2026年8月，石家庄新房市场延续淡季态势。8月28日的一系列政策从商品住房销售、房地产（881153）信贷和资本市场融资等方面完善制度安排，房地产（881153）发展模式迎来历史性变革。短期来看，“金九银十”临近，房企推盘预计将保持一定规模，但居民购房意愿与能力修复仍需时间，新房销售或延续筑底修复态势，城市间、项目间分化或进一步加深。在此背景下，我们来看2026年1-8月石家庄重点房企及项目的销售表现。
2026年1-8月石家庄房地产（881153）企业销售金额TOP10共成交311.26亿元，TOP10门槛值5.02亿元。其中，石家庄城发投集团以94.87亿元的销售业绩稳居榜首，保利发展（600048）以73.73亿元位列第二，绿城中国（HK3900）以49.30亿元位居第三。
2026年1-8月石家庄房地产（881153）企业销售面积TOP10共成交170.84万平米，TOP10门槛值3.90万平米。其中，石家庄城发投集团以54.30万平米的销售面积稳居榜首，保利发展（600048）以37.30万平米位列第二，绿城中国（HK3900）以25.34万平米位居第三。
数据来源：
说明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-8月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交191.38亿元，入榜门槛为4.82亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩23.39亿元位居榜首，保利·桥西琅悦项目以15.08亿元的销售业绩位居第二，保利·长安天曜项目以13.29亿元的销售业绩位列第三。
数据来源：
说明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍政策环境
商品住房销售制度改革落地，房地产行业进入新阶段
政策方面，8月18日，国务院印发《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，进一步完善住房公积金制度，更好满足多样化住房需求。28日，住建部、自然资源部、金融监管总局发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，提出各地要完善商品住房预售管理，明确各地要有力有序推行商品住房现房销售，要求各地要同步完善相关配套政策措施，强化政策协同和衔接。同日，央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产（881153）信贷管理 推动加快构建房地产（881153）发展新模式的意见》，围绕房地产（881153）开发、建设、销售、运营全链条，改进优化房地产（881153）信贷体系，并配套出台开发贷、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款等管理办法。证监会发布《关于资本市场支持构建房地产（881153）发展新模式的意见》，优化房企股票、债券、资产支持证券和不动产投资信托基金等融资制度。上述政策从住房销售、银行信贷和资本市场融资等方面协同发力，进一步完善房地产（881153）发展新模式的制度体系。
市场影响来看，商品住房销售制度调整可能带来新房供应节奏阶段性变化，一定程度上有利于改善市场供求关系、加快库存消化，但政策实际影响仍取决于各地配套政策和具体实施细则，同时也与当地房地产（881153）市场结构密切相关，如二手房交易占比、商品住房预售比例、库存规模及房企资金状况等，不同城市影响或将有所差异。长期则将改变房企资金组织和项目开发模式，推动行业逐步转向更加注重资金平衡、产品品质和开发运营能力的新模式。
▍商品住宅市场
商品住宅成交均价：2026年8月石家庄商品住宅成交均价为14302元/㎡。
数据来源：
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
商品住宅成交面积结构情况：2026年1-8月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为44.36%。
数据来源：
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍土地市场
土地出让金：2026年1-8月裕华区宅地土地出让全市最高，土地出让金为51.86亿元，长安区宅地成交楼面均价全市最高，成交楼面均价为5817元/㎡。
数据来源：
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
供求规模：从供给端来看，2026年8月石家庄推出8宗宅地，规划建筑面积41.31万㎡。从需求端来看，2026年8月成交3宗宅地，规划建筑面积16.06万㎡。
数据来源：
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
楼面价及溢价率：2026年8月石家庄宅地成交楼面均价为6494元/m ，平均溢价率为0。
数据来源：
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
