9月LPR继续按兵不动 房贷利率还有下调空间吗?中性

2026-09-20 11:04:50
来源:贝壳财经
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问财摘要

1、9月20日,人民银行公布最新货币市场报价利率(LPR),其中1年期LPR为3.0%,5年期以上LPR为3.5%,均较上月保持不变。LPR再度按兵不动,这意味着存量房贷利率等暂时无法进一步下调。多位业内人士认为,短期内我国利率下调的空间有所缩窄。但未来是否进一步下降,仍取决于国内经济修复、物价走势、银行息差及外部环境变化。 2、当前,全球主要经济体货币政策的转向,对我国短期货币政策产生影响。美联储9月加息压缩短期降息空间,但长期看货币政策仍“以我为主”。
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9月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新货币市场报价利率(LPR),其中1年期LPR为3.0%,5年期以上LPR为3.5%,均较上月保持不变。

中国货币网LPR走势截图。

LPR再度按兵不动,这意味着存量房贷利率等暂时无法进一步下调。展望未来,多位业内人士认为,短期内我国利率下调的空间有所缩窄。但未来是否进一步下降,仍取决于国内经济修复、物价走势、银行息差及外部环境变化。

9月LPR按兵不动我国仍处于政策观察期

LPR已连续16个月保持不变,但这符合市场预期。

LPR的定价机制是以央行7天期逆回购利率为基础,报价行再根据相关情况进行加点而来。

近一个月来,作为政策利率的央行7天期逆回购利率保持在1.4%,这意味着9月LPR报价的定价基础稳定,已在很大程度上预示当月LPR报价会继续按兵不动。

“当前报价行缺乏主动下调LPR报价加点的动力。”东方金诚宏观首席研究员王青认为,商业银行近期在货币市场的批发融资成本有所上升。

数据显示,或受近期买断式逆回购持续等量续作,以及前期7天期逆回购多为地量或零操作等影响,9月以来货币市场隔夜资金利率DR001均值较上月小幅上行,1年期商业银行(AAA级)同业存单到期收益率也略有走高。

招联首席经济学家董希淼表示,商业银行净息差降至1.41%的低位,报价行从维护稳健经营、防范风险的角度出发,主动压缩加点的意愿不足。

“从宏观经济来看,LPR下降的紧迫性不强。”董希淼还指出,国内宏观经济具备一定韧性,2026年上半年国内生产总值(GDP)同比增长4.7%,处于全年4.5%至5.0%目标区间,前期出台的存量政策处于观察期。

此外,董希淼进一步表示,全球主要央行货币政策转向紧缩,外部环境变化对利率水平下降带来一定影响。因此,LPR在多因素交织下继续保持稳定。

美联储加息压缩短期降息空间长期看货币政策仍“以我为主”

展望未来,LPR是否还会下调?

当前,全球主要经济体货币政策的转向,对我国短期货币政策产生影响。

董希淼表示,美联储9月加息25个基点,将联邦基金利率目标区间上调至3.75%—4.00%,使中美利差倒挂进一步加大,人民币汇率和资本流动面临压力,客观上压缩我国央行降息及LPR下降的空间,短期内LPR下降可能性确实更小。

不过,王青认为,尽管近期外部金融环境收紧,但国内货币政策还会坚持适度宽松基调,对央行实施降息的影响有限。原因有二,其一是国内外物价走势存在根本差异;其二是当前国内货币政策有条件坚持以我为主。

“我国已经建立了跨境资金流动‘宏观审慎+微观监管’两位一体监管框架。这意味着因国内外货币政策周期(883436)错位引发的大规模跨境资金流动会得到有效控制,因而其对人民币汇率的影响不必高估。”王青表示,2020年以来,美联储货币政策大放大收,国内货币政策始终保持支持性立场,央行持续小幅下调政策利率。

此外,董希淼也表示,美联储加息强化外部制约,短期内LPR大概率维持不变;未来是否下降,取决于国内经济修复、物价走势、银行息差及外部环境变化。总之,我国货币政策工具箱中的工具丰富,货币政策仍有加大实施的空间和可能。

新京报贝壳(BEKE)财经记者姜樊编辑陈莉校对刘军

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