存量时代，唤醒沉睡资产、重塑存量价值，正成为不动产行业下半场的核心命题。在向“科技驱动的不动产综合运营商”战略转型的关键节点，金科股份（000656）旗下重庆中顶志科城市更新建设发展有限责任公司(以下简称“中顶志科”)与四川宝杉锦泰企业管理有限公司(以下简称“宝杉锦泰”)共同设立的合资公司正式成立，标志着金科在酒店及商业存量资产运营领域落下关键一子。合资公司将聚焦酒店及商业不动产存量资产运营，围绕商业资产改造盘活、酒店轻资产委托管理等业务持续发力，并根据项目实际协同拓展特殊资产类业务。
不同于相同业务的简单叠加，此次合作建立在清晰的专业分工之上：中顶志科提供资源、品牌与平台管控支撑，宝杉锦泰发挥项目资源、本地协调与运营执行优势。双方以“投、融、改、建”前端及平台能力，协同“营、退”后端运营执行，共同提升项目落地与经营改善效率。
01.
顺势而为
以运营重塑资产价值
当前，酒店及商业不动产正加快进入产品更新与运营重塑周期（883436）。部分存量项目存在定位模糊、产品老化、业态组合失衡、招商去化困难和运营效率偏低等问题，单靠资金投入或硬件改造，已难以形成稳定、可持续的经营回报。
资产是否真正改善，最终要由经营结果检验：酒店项目要看入住率、平均房价和经营收益，商业项目要看招商进度、出租率、去化效率与现金流。合资公司将围绕这些核心指标，从资产研判、交易方案、资源导入到改造运营和收益管理协同推进，让项目投入与经营改善形成对应。
02.
聚势而强
以专业互补夯实底座
重整计划执行完毕后，金科正加速向“科技驱动的不动产综合运营商”转型。中顶志科作为金科城市更新业务的重要实施平台，聚焦“投、融、改、建”前端及平台能力建设，将发挥项目研判、资本运作、品牌赋能和数字化资管平台优势，为合资公司提供资源支持。
宝杉锦泰深耕西南地区酒店及商业不动产存量资产运营。其核心团队拥有26年从业积淀和180余个不动产项目操盘经验，累计运营238万平方米商业综合体。围绕合资业务，宝杉锦泰将重点发挥项目获取导入、本地协调和运营执行优势，承接商业代运营、酒店轻资产委托管理及特殊资产相关项目。
03.
落地生根
以项目实战检验成色
战略蓝图已落为行动路线。目前，双方已在成都、绵阳落地合资合作项目，并正在快速拓展川渝区域项目落地。成都项目围绕酒店轻资产委托管理，绵阳项目围绕存量商业代运营盘活，分别对应合资公司酒店与商业两类重点业务，形成轻资产运营的首批实践。
在酒店项目中，合资公司将通过委托管理、品牌资源协同和运营提升获取管理收益；在商业项目中，将通过定位优化、招商运营、租赁提升或销售代理改善资产去化和现金流；对符合条件的特殊资产项目，则依托双方前端研判、本地协调与运营能力审慎推进。
签约项目成都春熙路太古里宜尚酒店实景图
绵阳中宏金科生活广场效果图
存量时代，运营即价值。当一栋栋沉睡的存量物业被重新点亮，当一个个经营指标被稳步改写，金科“创造更具价值的人造空间”的使命，正从开发建造的宏大叙事，延展为空间运营的细水长流。面向未来，双方将以首批项目为起点，持续深耕川渝地区酒店及商业存量资产，以轻资产模式加快项目落地，以经营数据检验合作成效，逐步形成可复制的资产盘活与运营方案。
以运营为翼、以价值为锚，金科与宝杉锦泰并肩同行，让每一寸存量空间都重焕生机、持续增值，在酒店及商业存量资产运营的新赛道上，共启不动产综合运营的崭新篇章。
