一家省属国企，何以连续三年蝉联“中国中西部房地产（881153）公司品牌价值TOP10”？发布会现场，中指研究院专访湖南建投地产集团创新研究院负责人丁胜，听他讲述品牌价值背后的实践与思考。以下为采访实录。
关于品牌价值：含金量来自“确定性”
记者：祝贺湖南建投地产集团连续第三年入选“中国中西部房地产（881153）公司品牌价值TOP10”。在行业深度调整、企业普遍收缩的背景下，这份持续的认可意味着什么？
丁胜：这份荣誉正是市场与行业对湖南建投地产集团“稳、实”发展理念的认可。在行业从“规模驱动”转向“品质驱动”的当下，作为省属唯一的地产开发平台，我们坚持长期主义，以大盘超体量地块深耕长沙；坚持精品化开发，主打高性价比，聚焦持续产品力、交付力与服务力。概括而言，即：产品被市场验证、交付有国企兜底、运营可持续。
第一，产品被市场验证。湖南建投·领樾府首开去化率95%、销售额破10亿元；湖南建投·象山国际作为长沙首个被动房试点项目，住宅项目斩获“广厦奖”。据中指院数据，湖南建投·领樾府首开后三个月成交557套、8.4万平方米、11.76亿元，三项均居长沙市新建商品住宅项目第一，印证“少而精、精而优”的战略。业务已布局长沙为主湖南7个地市、以及海南、深圳、广州等省外市场，以住宅为牵头涵盖产业园、写字楼、历史商业街及社区商业，所有产品均已经受市场检验，取得不俗成效。
第二，交付有国企信用兜底。依托千亿级施工产业背景，集团实现“交房即交证”、交付周期（883436）较行业缩短半年至一年；截至2025年底累计交付住宅约1.3万套，“交房即交证”率100%，向江徕项目一期到访交付率更达96%。
第三，运营可持续，管好房子的“后半生”。集团自有物业与资产管理平台，依托集团内部知名研究院和博士后培养站，将智慧技术转化为智慧物业方案，拥有全套自主知识产权，方案亦为省政府机关单位提供各层级智能楼宇技术支撑。物业与资管贯穿整个服务链条，与前端开发、中端运营共同构成协同闭环。
作为省属唯一的地产开发平台，我们更看重把标准做扎实、把交付做到位——这就是我们理解的品牌价值。
“1314建投好住房”体系：从“造房子”到“管好房子的后半生”
记者：2026年5月，公司发布“1314建投好住房”体系。请谈谈体系的内涵，以及从“造房子”到“造好房子+做好运营”的转型逻辑？
丁胜：这套体系沉淀集团研发、建造、服务与运营经验，与“稳、实”的企业内核一脉相承。它立足《湖南省好房子建设技术导则》，分为“1314”品牌体系与“7好质美家”营造体系两大板块。
体系采用交付倒推开发逻辑，以交付标准反向指导产品设计、工程施工与投资管控全流程，确立16大产品方向、64项落地模型、227个好房子技术要点；不仅仅聚焦客户敏感点显性展示，同时并引入鲁班奖评审标准，还要全方位管控好设备用房、屋顶、过道等隐蔽工程，全周期（883436）聚焦建筑长期使用寿命与运维效能。
谈及转型：交付不再是终点，而是高品质居住服务的起点。我们正搭建开发、资管、物业协同体系——前端开发保品质、中端资管运营存量、后端物业延续体验，形成“开发—运营—服务”的全周期（883436）闭环。
这套体系既是产品标准，也是服务承诺。好房子的“好”，应贯穿社区全生命周期（883436）——从结构安全、建材（850107）工艺，到物业服务、社区商业，而非止步于验收那一刻。
关于湖南建投·领樾府：体系落地与市场验证
记者：湖南建投·领樾府作为“1314”体系落地标杆，在无实景、无样板间的情况下，首开去化率即达95%、认筹1742组、销售额突破10亿元，为何能做到？
丁胜：湖南建投·领樾府的热销，是源于数字化管理、产品力与“1314”体系的共同作用，可归结为以下三个方面。
一是客群的确定性。项目位于天心区省府核心板块，周边约95%的省直机关单位、60多家央企省级总部聚集。首开超七成客户来自政企、高校与科研院所，这类客群购买力强、对优质产品认同度高。
二是产品的确定性。省属国企的交付底气叠加“1314”体系产品力，将图纸承诺转化为可预期交付：全系新规“负公摊”设计，部分户型得房率可达104%-115%；配建湘府英才实验小学并自建幼儿园；下沉式会所、恒温泳池等公区配套同步呈现。
三是“数字+标准”做透。集团历时两年搭建数字化营销与用户管理体系，前期不设样板间、示范区与线下营销中心，全程线上接待；项目透明化施工，建至3-4层即成全国工程观摩示范样本，自始对标鲁班奖、广厦奖等建造与运维标准。
市场也给出了验证——首开后三个月湖南建投·领樾府各项成交数据稳居长沙全市第一。领樾府项目的成功，是集团转型路径的有力验证。未来湖南建投地产集团将继续迭代“1314”体系，优化建造标准、服务体系与智慧运维能力，持续输出高品质人居作品，赋能湖湘城市人居升级。
记者：感谢丁总接受中指研究院专访。行稳致远，品牌长青。祝福湖南建投地产集团在省属国企的赛道上稳健前行，为湖湘百姓盖更多经得起时间检验的好房子。
