9月29日财政部出台了购房贷款贴息政策，针对首套房、面积120平方米以内、总价150万元以内的买家补贴房贷利息，理论上最多可为买房人节省利息近5万元。若以价格为衡量标准，南京有多少符合贴息政策的新房和二手房呢？有人说主城区150万元以下的二手房将迎来交易热潮，这种说法靠谱吗？扬子晚报/紫牛新闻记者9月30日进行了探访。
对于北上广深这四个一线城市以及少数强二线城市来说，总价不超过150万元已经将大部分的新房排除在外。以南京为例，主城范围内150万元的新房很少，购房起步价最少在200万元以上，外围区域则有部分新房可选。“比如江宁滨江、禄口、正方新城、栖霞山，以及溧水、高淳、六合等远郊，还是有很多新房在这个价位以内的”，南京市房协副会长兼秘书长张辉告诉记者，考虑到在远郊购房与在主城就业的冲突，多数买家通常不会选择通勤时间过长的板块，因此如果以150万元为“天花板”的话，主城一些二手房应该是他们的首选。
“以二手房来看，150万元的选择余地相当大，鼓楼、玄武、建邺等主城区都可以满足这个条件”，南京仟佰间房产置业经理丁婷婷向记者介绍说，历经过去两三年的市场调整，南京二手房板块的整体价位往下浮动了三四成，过去200万元的房产如今不到150万元就可以购入。记者随后前往清凉门23号—32号小区，以购房者的身份参观了一套47.9平方米的二手房。这个小区紧邻地铁7号线清凉门站，骑车5分钟便是环宇城。丁婷婷告诉记者，这套房源的业主报价是155万元，两室一厅一卫的设计，实际成交价应该在150万元以内，可以享受最新出台的贴息政策。
在凤凰西街128号小区，记者还参观了一套面积近50平方米的二手房，户型同样是两室一厅一卫，装修较为精细，而报价只要76万元。记者算了笔账，如果来南京租房的话，同样地段月租金在2000元上下，如果是买下来，当下的低利率再叠加贴息政策，显然要比租房更划算。
凤凰三村一套报价128万元的二手房也吸引了不少买家关注，这是一套一楼带院子的房源，装修品质较高，除了小区停车不太方便，地理区位、生活便利性等方面的性价比都很高。“这些房子的通病，一是没有电梯，二是停车不便”，丁婷婷说，其实主城区还是骑电动自行车更方便一些，等经济实力提升之后，再换河西、南部新城等板块的改善房也不迟。
记者从365淘房了解到，从数据上看，在2025年南京成交的新房中，总价在200万元以下的占比约为27%，大约5700套，其中150万元以下的占比为13%—15%，因此贴息政策对于新房市场的影响并不明显。而在二手房市场，2025年总价在150万元以下的成交占比高达54%，约为4.8万套房，而且这一数据仍在攀升之中，数据显示，2026年二季度，南京二手房市场总价150万元以下的成交房源占比达65%，受益人群继续扩大。市场人士表示，贴息政策对南京二手房买家显然是利好消息，尤其是主城区的“老破小”，多数都能因此而受惠，当然，要想真正刺激买家出手，仍需更多利好政策支撑。
扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波
