□ 本报记者刘霞
刚刚过去的国庆假期，记者走访南京、无锡两地楼市发现，新盘到访量与成交量明显回升，改善型客户入市节奏加快，人才购房补贴、“以旧换新”等政策效应持续释放。其中，国庆假期南京新建商品住宅销售近600套。
南京楼市在国庆假期延续回稳态势，多个楼盘表现抢眼。位于秦淮区南部新城板块的璞逸尊邸9月28日首开两栋楼共120套房源，截至假期结束去化率突破95%，目前仅剩顶楼及少量二楼房源。位于江宁区的樾满云川项目处于持续销售阶段，假期日均去化约10套。该项目总房源824套，目前剩余不足200套。
谈及热销原因，璞逸尊邸销售负责人沈亮亮归结为两点：“好产品”和“市场共识”。政策和市场信号正在改变购房者的心态。沈亮亮表示，过去一些想买房的客户有较强的观望情绪，随着“828新政”落地，加之土地拍卖、新房入市传来的积极信号，相信市场回暖的人逐渐多了起来。从购房人群看，需求面积140—200平方米的改善型客户是近期入市的主力，他们原本“可买可不买”，在市场企稳和政策推动下，心态从犹豫变成了“适时入手”。
假期里的无锡楼市人气十足。国庆假期，为期3天的2026无锡秋季住房消费（883434）节暨人才乐居嘉年华活动举行，现场人流量超6万人次，楼盘来访量、人才意向客群超2700组。梁溪核心区项目溪城雅院日均到访量突破50组，该项目置业顾问姚志娟介绍，来咨询的人里约八成是能领到人才补贴的年轻人，以本科、研究生学历居多，大多关注学区房。
今年，无锡市发布两项购房支持政策：人才购房补贴按学历、技能分级发放，大专至博士可获得8万—40万元补贴；符合条件的市区基本居住需求家庭改善住房，可按购房款的15%给予资助，最高20万元。无锡房地产（881153）业协会会长贾绪领介绍，从国庆期间的表现看，无锡楼市总体趋好，二手房市场尤为活跃。他认为，一方面，二手房总价相对较低，更适合刚需和低收入家庭的改善需求；另一方面，行情触底企稳后，部分刚需购房者不再观望，加快了入市节奏。人才补贴政策还带动了中等收入人群买房，有人专门购入老小区房源，期待通过城市更新改善居住品质、提升房屋价值。
“以旧换新”是这个假期无锡楼市的另一热点。梁城美景、惠山国控、太湖新城集团等国企集中推出以旧换新升级政策。其中，梁城美景旗下项目国庆假期累计来访超1000组、成交突破60套，其全面升级的“以旧换新”政策成为客户咨询的热点；惠山国控三楼盘来访330组、成交16套，人才补贴客户占比超九成，以旧换新成交占比约三成，改善置换需求集中释放；太湖新城集团以旧换新3.0将旧房抵扣比例提升至85%，假期成交约2亿元。
