“原本预计国庆期间的看房人会比平时多一些，没想到热情这么高，晚上七八点还有人来售楼处”，南京江北一家刚需盘的销售经理对今年国庆市场的热度颇为意外。记者在采访中了解到，受贴息政策以及楼市回温等多重因素影响，今年国庆长假期间南京新房的成交量比去年同期大幅上涨186%，不少总价在150万元以内的楼盘受买家青睐，已经有部分楼盘打算在国庆之后收回优惠了。
有楼盘国庆假期到访量超1500组
江北的这家刚需盘是位于桥北板块的滨江璟园，主力户型为85平方米和110平方米的三房，以及139平方米的四房，整体均价为12500元/平方米，单套总价110万元起步。“国庆节前公布的贴息政策，划定的总价是150万元以内，刚好跟我们多数产品的价位相吻合”，据该楼盘的销售人员介绍，之前来看房的客户还有比较浓厚的观望情绪，没想到贴息政策一公布，出手变得果断了许多。记者了解到，按照此次贴息的优惠力度，可以减轻买房人近5万元的购房成本，这对于刚需买家诱惑力满满，使得国庆假期晚上七八点仍有人来看房下定。
楼市新政引发的市场回暖也令不少改善盘受益良多。位于雨核的首个抬板四代宅项目建发.璞玥刚刚在9月底公开了部分实景，记者了解到，国庆长假期间来看房的客户超过1500组，远超之前的市场预期。这家楼盘户型最小的100平方米，还有113平方米、124平方米和143平方米等多种，主打的是100%使用率和高端改善设计，客户以软件谷以及河西周边的改善客群为主。有销售人员告诉记者，他在国庆期间接待的客户中有一组到晚上11点还在看房，“痛并快乐着”，他笑着说。
“欲购从速”，有楼盘宣布国庆后收回2%优惠
许久没有听闻“涨声”的南京楼市在国庆节后可能将出现一轮调价潮了。记者注意到，由于市场需求的增加，一些楼盘正酝酿在国庆后调涨房价，如位于南京城北的金浦御龙湾在10月7日发布的宣传海报中称，将在“国庆后收回优惠2%”，按照这家楼盘单套总价200万元计算，买房人今后将多掏4万元。在安德门地铁站旁的颐和金陵印也“官宣”要涨价了，收回优惠的幅度同样是2%，以单套500万元计，房价优惠将减少10万元。
发布“涨价”消息的还有位于软件谷的雨花新澍，在最新公布的海报上，这家楼盘表示“国庆指标提前撞线”，因此将从10月8日起价格上调2%；江宁的万流江宁项目“官宣”即将全线房源上调500元/平方米，“欲购从速”。
市场人士告诉记者，“房价上涨”其实更多的是各家楼盘在给自己“打兴奋剂”，从今年楼市政策多轮调整后的一二线城市表现来看，“喊涨”的楼盘确实有不少，“真涨”的可能没几个。“你可以看成是开发商提升自信心的一种方式，毕竟市场要回暖升温，不仅买房人要对后市有信心，房企更要看好楼市的长远发展。”有买房人对楼盘“喊涨”也并不意外，打算近期出手的外地来南京就业的顾先生告诉记者，如今市场上同样价位的可选择项目众多，开发商要博出位，要赚买家的“眼球”，“喊涨”或许是个不错的方式，但是在真正签合同的时候恐怕就得“实事求是”了。
国庆期间南京新房销售同比上涨186%
网上房地产（881153）的官方数据显示，截至10月7日20点，今年国庆期间南京新房的成交量达583套。根据365淘房的统计，去年同期的数据只有204套，与之相比较，今年国庆假期多卖了379套，涨幅高达186%。不过从认购量来看，今年国庆期间全市认购了500套左右的新房，去年同期则为1020套。
再来看二手房的数据，据365淘房统计，截止到10月6日，国庆期间南京共成交1482套二手房，去年同期为1126套，成交量上涨31.6%，成绩同样亮眼。
楼市专家指出，“金九银十”本是楼市传统旺季，叠加公积金新政、现房销售新政、贴息政策等多重利好因素刺激，目前市场上已呈现出明显的升温态势，买卖双方的信心都在恢复之中。随着诸多利好政策的逐渐落实，南京房地产（881153）市场将迎来出手的绝佳时机，楼市也将会尽快走出低谷。
扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波
