10月8日，财信证券发布了一篇房地产（881153）行业的研究报告，报告指出，百强房企1-9月全口径销售金额同比下滑14.7%。
报告具体内容如下：
2026年1-9月，TOP10房企中，中海地产、华润置地（HK1109）、中国金茂（HK0817）、绿地控股（600606）全口径销售金额实现同比增长。聚焦2026年1-9月全口径销售金额的TOP10房企，销售金额居前的3家房企为保利发展（600048）(600048.SH)/中海地产/华润置地（HK1109）(01109.HK)，销售金额分别为1812/1810/1646亿元；销售增速最高的3家房企为绿地控股（600606）/华润置地（HK1109）/中海地产，销售增速分别为17.9%/6.6%/6.2%；销售均价最高的3家房企为滨江集团（002244）/华润置地（HK1109）/招商蛇口（001979），销售均价分别为6.22/3.72/3.12万元/平；权益比例最高的3家房企为中海地产/绿地控股（600606）/保利发展（600048），权益比例分别为92.0%/90.0%/78.8%。
2026年1-9月，百强房企销售金额同比降幅有所收窄。2026年1-9月，百强房企实现全口径销售金额21270亿元，同比增速为-14.7%，前值为-14.9%；全口径销售均价为21254元/平，前值为21272元/平。
分梯队来看，TOP11-30阵营房企销售同比显著回暖。2026年1-9月，TOP1-10/TOP11-30/TOP31-50/TOP51-100全口径销售金额同比增速分别为-7.9%/-16.1%/-32.3%/-20.3%，其中9月单月同比增速分别为-12.4%/11.0%/-44.4%/-25.1%。2026年1-9月，TOP10房企销售均价为2.35万元/平，领先其他梯队房企平均水平。
投资建议：维持房地产（881153）行业“同步大市”评级。建议关注：
1)财务稳健、融资成本低、经营性业务收入占比高的大型综合房企。
2)深耕属地、不依赖高杠杆扩张的低杠杆区域龙头。建议关注招商蛇口（001979）、新城控股（601155）、滨江集团（002244）。
风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险。
