近日，深圳一保障房项目华章新筑因拿下中国土木工程领域最高奖项詹天佑奖而名声鹊起。
深圳华章新筑项目效果图
令人惊叹的是，华章新筑作为一个由5栋28至29层的高层住宅组成的小区，从建造到装修前后仅用时365天，成为国内建造速度最快的百米级住宅项目。
那么，华章新筑凭什么创下这么快的速度？浙江有没有类似的项目？今后会向商品住宅推广吗？
据悉，华章新筑采用的是模块化集成建造技术，这是目前集成化程度最高的一种装配式技术。“这一技术最早源于新加坡，后来引入到香港，目前内地市场以珠三角城市应用得最多，其次是北京和上海。模块化的特点是以一个六面体也就是一个房间为模块，在工厂完成预制，再运到现场吊装，俗称‘搭积木’。在浙江，虽然装配式建筑（885760）也已普及多年，但像华章新筑这样的模块化高层住宅，前几年仅在海盐有一个项目。”中天建设集团副总工程师尤克泉告诉记者。
百步经济开发区工业社区邻里中心图源：中建国际投资浙江有限公司微信公众号
记者了解到，海盐项目为百步经济开发区工业社区邻里中心，主楼系一幢15层的公寓楼(职工宿舍)，采用的正是和华章新筑一样的模块化集成建造技术，于2023年9月开工，工期仅154天。
从2017年1月1日起，杭州、宁波和绍兴的中心城区出让或划拨土地上的新建项目，要求全部实施装配式建造。按照标准，结构、外围护、设备管线、内装四大系统的主要部分采用预制品集成，满足一定的装配率就属于装配式建筑（885760）。
“装配式建筑（885760）的PC构件，对运输半径和施工人员专业能力有着更高要求。目前上海在竖向构件领域的装配式应用较为普遍。宝业落地上海的虹桥国展项目就是装配式住宅，装配率达87.5%；相比常规住宅，主体结构工期缩短约三分之一，施工精度可达毫米级，建筑结构耐久性、节能性更佳，契合‘好房子’安全、舒适、绿色、智慧的建设标准。”深耕装配式建筑（885760）研发与工程应用多年的绍兴龙头房企浙江宝业房地产（881153）集团有限公司董事长孙宇光认为，只有实现结构、围护、内装、设备四大系统全部装配化，才是严格意义上的装配式建筑（885760）。
“目前杭州的商品房项目，也普遍采用了装配式技术，主要是PC构件(指预制混凝土)，比如柱子、梁、楼梯、楼板等局部装配式。”建筑工程高级工程师、国家注册一级建造师陈利锋告诉记者。
“至于模块化装配式建筑（885760），有很多优点，但它的适用范围从目前来看也有一定局限性。比如它的住宅开间比较小，更适合一些刚需房、安置房，或者医院（884301）、车站等外立面比较规整的模块化建筑。杭州的高端住宅项目，一方面是户型比较大，另一方面无论是外立面还是内部精装修都非常个性化，需要很多复杂工艺的叠加，很难做到标准化。”陈利锋说。
“模块化装配式建筑（885760）造价要高出20%左右，这也在一定程度上影响了该技术的推广和使用。不过随着现房销售逐步落地，房企对工期的要求更高，今后的市场需求或许会有所抬升。”尤克泉分析说。
《浙江省“十五五”住房和城乡建设规划》提出，要优化升级装配式建筑（885760）技术体系，开展模块化建筑试点。目前国内拥有成熟的模块化技术的建筑企业仅数家，不过，包括中天建设在内的一些企业，也已开始研发和布局。
