今年第三季度，广州办公楼市场呈现出显著的需求分化格局。仲量联行（JLL）近日发布的报告显示，在传统行业租赁策略趋于谨慎的背景下，科技互联网成为拉动市场新增租赁需求的核心引擎。此外，外资银行中后台职能向甲级楼宇的升级搬迁成为本季市场的一大亮点。
广州国际金融城(资料图片)。
租赁需求温和修复，部分跨国企业向甲级楼宇迁移
三季度广州办公楼市场整体租赁需求呈现温和修复态势，租户决策依然审慎。传统行业租户的租赁策略尤为保守，成交主要受成本控制型搬迁驱动。核心支柱产业如金融和专业服务（884257）行业表现稳健，分别约占本季搬迁型租赁成交总面积的40%和30%。
新兴行业继续成为新增租赁需求的主要来源。科技互联网行业表现活跃，在扩张型及升级型成交中占比近五成，游戏（881275）、金融科技等细分赛道于季内录得大面积租赁成交。
与此同时，外资银行中后台职能(如IT与客服中心)在广州办公楼市场的租赁需求显著升温。得益于当前甲级楼宇性价比不断提升的窗口期，叠加部分企业“重返办公室”政策推动实体办公空间需求回升，以外资银行为代表的跨国企业正加速将其服务于粤港澳大湾区（885521）的中后台支持中心向甲级楼宇迁移升级。
琶洲等持续吸纳新兴行业需求，租金水平获得一定承托
三季度广州办公楼市场迎来集中交付期。尽管存量项目保持了一定的去化动能，但受新项目初期去化相对缓慢的影响，全市办公楼空置率环比微升0.9个百分点至23.5%，市场供需博弈进一步加剧。
全市办公楼租金环比下降1.7%，子市场结构性分化明显。珠江新城等传统核心商务区租金降幅相对显著；而琶洲及广州国际金融城凭借更具活力的产业生态及灵活的配套服务，持续吸纳新兴行业需求，租金水平获得一定承托。
租赁策略上，业主正从单一的租金折让向多元化运营服务转变，全面提升楼宇软硬件实力以加速去化。仲量联行（JLL）广州商业地产部负责人江婧丽表示：“当前业主普遍在软性服务上推出半定制与全定制精装交付方案，并为大厦租户提供更多元化的增值服务；在硬件设施上则增设共享会议室及商务咖啡厅等灵活空间，或对楼宇硬件进行升级改造。此举旨在降低租户的前期资本性支出并优化面积配置，从而契合众多中小企业对空间灵活性的诉求，市场反馈积极。”
