南京阿里中心亲橙寓
□ 本报记者白雪陈雨薇鹿琳沈峥嵘
今年3月，28岁的浙江籍海归青年郑超入职江苏康翔机械。刚来南京，摆在他面前的第一件事是安家。他找房有三个硬性标准：地铁、超市、健身房。南京阿里中心亲橙寓完全契合。更打动他的，是这里有浓厚的创业氛围，经常办各类活动，能认识同频伙伴。
不只一张床、一间房，更要追求一套青年友好“生态”——当下年轻人择居择城有了鲜明变化。10月10日，江苏发布全国首个省级层面新政赋能青年社区建设，传递强烈信号：要让青年“进得来、留得下、住得安、能成业”，扎实推进青年友好发展型省份建设。
近日，记者走访南京、苏州、常州三地，调研先行探索的青年社区，一路看到在此创业生活的年轻人，与他们所在城市正在互相滋养、共同成长。
青年社区，不只是青年公寓
何为青年社区？
“青年社区不只是青年公寓，后者只解决单一居住需求，青年社区要读懂并回应年轻人安居保障、创业创新（399018）、社交生活、成长赋能等多元真实需求，精准贴合生活方式、激发创新创业、适配成长节奏、包容青春态度，构建一套完整的生活与成长生态。”江苏省城镇化和城乡规划研究中心主任丁志刚接受采访时说。
苏州市艺嘉青年社区是苏州市姑苏区首个青年社区，占地1.2万平方米，由上世纪70年代老旧办公建筑更新改造而来。改造后，这里不只是居住空间，更是一个让青年参与运营的社区。住户不只是租客，还能成为社区活动的组织者、小店的经营者、项目的主理人。
“如今，青年群体更愿意为精神体验与社群归属付费。”艺嘉青年社区运营部负责人王晓丽带着记者边走边聊，166套精装公寓之外，项目拿出更多空间打造社交场域，独栋健身馆、篮球羽毛球场馆，沿街“日咖夜酒”空间、非遗茶空间，甚至还有一座小型博物馆。场馆内，咖啡师计划、八段锦养生等社群活动海报随处可见。
南京阿里中心亲橙寓的社群纽带很强。郑超今年6月刚入住，就赶上亲橙寓为新住户举办的第一场“破冰”活动。在场的年轻人加了微信，自发组建住户小群，他也很快融入了这个新圈子。公寓自带健身房，郑超和几名有健身经验的住户主动当起临时教练，带着大家锻炼。“我还没有国内驾照，群里不少小伙伴有车，周末经常跟着大家组团出游。”
在常州，95后自由从业者召晴的生活，因青年社区变得丰盈鲜活。从事线上古琴教学的她，作息自由、居家办公，常州漫柏未来人才社区里的瑜伽室、书吧、共享厨房、健身场地，适配她的工作与爱好。常态化的公益课程、兴趣沙龙，治愈着她异地独居的孤单，“最近我参加了中国舞公益课，结识了好几位小伙伴。”
懂得、接住青年需求的社区，吸引了一拨拨年轻人扎根、发展。艺嘉青年社区去年5月投用后，入住率一直保持在98%以上。常州漫柏未来人才社区已累计服务青年人才超2万人次，入住率稳定在98.2%，续租率超70%。
当下，城市人才竞争从“拼政策、拼产业”转向“拼氛围、拼居住、拼归属感”。年轻人留在一座城市，不再只看薪资岗位，更看能不能住得舒服、玩得投缘、创业门槛低、被城市包容。
懂年轻人，还要接得住
懂需求，还得接得住期待。
走进南京亲橙寓，书屋、健身房、活动海报……处处透着青春气息。“在这里，青年生活与产业创新深度绑定。步行5分钟，就能直达园区办公区、商业综合体金陵天地、未来厨房等核心区域，无缝融入大厂成熟的创新生态。”南京市建邺区委组织部相关负责人介绍，去年1月起，建邺同步推进河西中央科创区与青年街区建设，打造青年人生活创业生态圈。
亲橙寓的邻里关系也是鲜活温热的。“为了保证新住户及时融入社群，公寓每月办一次‘破冰’活动，按入住批次分层邀约。”亲橙寓运营团队负责人“橙粥”说，不是简单办活动，而是针对当代青年社交困境，设计低压力场景。她举例，通过小游戏（881275）、DIY徽章，弱化“强制社交”，推行交换卡、兴趣社群，鼓励自发链接、资源互助。
这种随处可交流碰撞的社群氛围，切实帮郑超解决了工作中的难题。入职后，他在AI与外贸业务推进中遇到技术瓶颈。一筹莫展时，一次园区食堂的偶然闲谈中，邻桌青年的数据库搭建思路，帮他突破了困扰许久的技术瓶颈。
“常州漫柏未来人才社区一步步拓展到现在的全领域社群服务。”运营方漫柏集团总裁韩富贵说，如今的社区，精细化、有温度的服务融入日常，包括免费接机、搬运行李、便民维修、青年夜校等，社区还为爱宠人士配备400个宠物寄养仓，让他们不出楼栋就能获得宠物托管、美容、医疗等服务。
今年春天临近毕业，05后张宇翔、鲁沂伟提前锁定了苏州市姑苏区艺嘉青年社区。艺嘉青年社区紧邻西园寺，地理位置好；去年5月建好投用，软硬件都不错。他们比对过，同等价位在附近老小区只能合租个单间。住下后两人发现，这里的运营方很懂年轻人。得知他们是中式烹饪专业、有创业打算，运营方主动提出园内正好缺餐饮，有处空间可以试试，就这样一拍即合。张宇翔没想到，自己创业的起点，竟是自己租住的公寓。
江苏青年社区的内核，就是读懂年轻人的细碎诉求，破解租房贵、创业难、社交难的普遍困境。盘活存量建筑压低安居门槛，开放公共空间降低创业成本，打造松弛场景消解独居孤独，用一整套完整的生活与成长生态，替代简单的住房供给。
从“建好再说”到“运营前置”
青年社区的打造，已从“建好再说”转为“运营前置”。
“艺嘉的成功主要在于前期就选准定位。”王晓丽说，艺嘉的产权方、投资方都是中亿丰控股集团。项目在立项之初，就通过市场分析、案例比对明确方向，进而以运营需求倒推空间设计。最终交付的，不是一组翻新的建筑，而是一套青年社区系统。
“过去，规划落地形成项目，都是先建成再说。现在不同了，进入存量提质阶段，被倒逼着提前考虑‘建好之后怎么办’，后期运营和使用功能被纳入考量。”苏州市住建局城市更新管理科科长郑晓晖观察到，在规划设计、建设实施阶段就把“谁来用、谁来管、钱从哪来”等问题考虑清楚。从“以建为主”迈向“以运为先”，转变的背后是城市发展逻辑的整体跃升。
运营前置有助于保证运营的长期主义。南京亲橙寓是阿里体系与建邺区共建，青晏阁是新华报业传媒+紫金财产保险+上海领昱公寓三方打造；常州漫柏未来人才社区由国企常州国展和民企漫柏集团打造。
“从10年前的长租公寓，到现在的青年社区，我们的角色变化了，从服务商变成主动为年轻人链接资源的运营者。”青晏阁运营方、上海领昱公寓管理有限公司江苏分公司负责人刘凯说，“青晏阁每个月举办6场社群活动。办几场活动很容易，难的是把氛围做成一种习惯，把邻居变成伙伴，把偶遇变成协作。适配青年需求，避免供需错位，要精细开展长效运营。”
产业聚人社区留人
智联招聘和泽平宏观联合推出的《中国城市人才吸引力排名：2025》报告显示，南京、苏州位列全国95后人才吸引力十强城市。
全国各地都在用心留住青春力量。上海打造24小时“年轻力”单元，同步建设青年发展型街区、园区、社区；深圳探索“非居改保”盘活存量楼宇，低成本打造科创青年安居社区；杭州打造了一批直播电商基地、文创孵化园区、电竞产业载体，为青年提供从孵化到商业化的全链条支持。
江苏全省青年人口超2000万。“随着青年在自我实现、身份认同、圈层链接等方面的需求日益凸显，城市急需一批契合青年需求的品质化、个性化、体验化空间载体。”省住房和城乡建设厅副厅长金文说。
以“最懂年轻人”的青年社区打造，赋能青年友好发展型省份建设。记者注意到，江苏21条举措从省级政策框架明确青年社区建设的多元主体协同路径：团委、住建、科技、人社等多方协同；引入经营主体、产业平台参与改造运营。政策托底+平台/产权方+专业运营共同发力，让社区跟着青年集聚地布局，产业聚人，社区留人，实现良性长效运营。
江苏省社会科学院研究员张春龙认为，江苏出台全国首个省级青年社区政策，是践行“投资于人”、青年优先发展的重要改革举措，后面要将21条举措落到实处。他说：“好的青年社区，是一个青年创业发展的好起点，也是一个城市包容开放亲和的软实力。青年社区不是一次性改造工程，而是持续生长的青年生态。”
在丁志刚看来，目前不少地方还存在青年住所与周边生活服务、休闲娱乐配套的错位与分离。他建议，在城市更新中统筹推动青年社区向多元融合生态拓展，通过青年需求调查、业态策划运营前置、打造潮流消费（883434）活力空间等方式，不断提升青年社区建设水平。
城市善待青年，青年成就城市。南京市建邺区首个青年π街区，规划阶段，建邺便在线上广发“英雄帖”，邀请年轻人为空间命名。最终，“π”高票当选，π“无限不循环”赋予街区“无限可能不设限”的寓意，恰合江苏青年社区的内核：给未来无限可能。
