2026年国庆黄金周，全国楼市迎来久违暖意。
与此同时，华发股份（600325）也抢抓市场窗口机遇，交出了一份有份量的成绩：华发股份（600325）同期实现全国项目流量认购15.47亿元、380套；文旅、商业、酒店板块累计接待客流约320万人次，营业额超2.5亿元，同比均实现两位数增长。
分区域看，这轮成交呈现出罕见的“全面性”而非“单点爆发”：珠海（883419）大本营销售额约4.5亿元，其中香山湖壹号单盘约8100万元、金湾府约6300万元；沪苏片区成交突破6亿元，静安里以1.8亿元领跑，目标完成率达183%；广深片区业绩完成率超100%、销售超115套，多个项目登顶所在板块销冠；浙闽片区销售1.5亿元，杭州武林宸院首开即罄；西部片区成都锦宸院到访超300组、成交额过亿元，西安锦宸赋领跑板块成交。
在分化加剧的市场里，“同时段、多城市、多项目同步热销”，本身就是比单一爆款更有说服力的信号。华发这一轮逆势表现的背后，是政策、产品、运营、信用四股力量在同一时间窗口内的叠加共振。
1
政策东风 HUAFA PROPERTIES
国家与城市利好叠加
华发强力承接新政红利落地
热销的第一个底色，是政策红利的密集释放，以及华发对政策契机的敏锐捕捉与高效兑现。
国家层面，8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，提高预售条件、强化资金监管、有序推进现房销售；9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合推出居民购房贷款贴息政策，对符合条件的首套购房者给予年化1个百分点、最长5年的贴息，并实现“免申即享”。业内新政组合，一手稳交付预期，一手降月供压力。
城市层面，珠海（883419）9月21日印发《关于促进置业安居的若干措施》（“房八条”），除全域网签成交价1%（每套最高3万元）的阶段性购房补贴外，更推出面向创业就业人员、在珠高校大学生及各类人才的“安居房票”，单张补贴3万至20万元。
政策的价值，最终取决于谁能最快把它转化为购房者手里实打实的优惠。华发的响应速度，是这一段最值得记录的部分：
新政发布当日，华发即全线响应，将企业优惠与政府政策衔接，形成“国补+市补+企补+项目补”四重优惠体系，把政策红利直观地转化为购房者“看得见、拿得到”的置业福利。
国庆期间持房票到华发案场选房，成为珠海（883419）楼市的一大景象——香山湖壹号房票成交占比达76%，金湾府达40%，华发几乎成为珠海（883419）“安居房票”兑现的首选品牌与主阵地。
政策给了市场信心，而华发凭借敏锐的战略执行力，成为了反应最快、承接最实、把政策风口转化为市场成交的行业标杆。
2
产品底气 HUAFA PROPERTIES
集中实景交付背后的品质兑现与创新
热销的第二个底气，是看得见、摸得着的硬核产品力与“硬核交付力”。
现房销售与品质消费（883434）时代，“所见即所得”已成为市场硬通货。国庆前夕，华发沪苏片区迎来了一场震撼行业的“交付大考”：
9月28日，南京金陵月华392套房源迎来集中交付，这是南京豪宅市场难得一见的大规模集中归家场面。项目凭借约9米高、120米跨度的恢弘府门、精雕细琢的建筑肌理以及无死角的公区地库品质，被江苏新闻作为“保交付、稳民生”的标杆案例深入报道。
在上海，松江海上都荟、青浦虹桥四季、浦东观澜半岛三盘集中归家，合计交付超1900组；算上上半年的上海时代之城、南京嘉和华府、无锡中央首府等，2026年仅华发沪苏片区累计交付就已突破5580套；全国上半年华发已高品质交付房源超6000套。
现场“1+1+N”陪验团队（房修工程师+客户大使+快修技工）与“半小时响应、一小时登门”的极致服务，让业主们“来的时候是对答案，而不是开盲盒”。对购房者而言，一次次高规格的实景交付，胜过千言万语的效果图——它既是承诺的兑现，更是品质信心的集中路演。
更深一层，是华发产品体系的持续进化。8月28日新政发布当日，华发股份（600325）即在业内首发“AI+健康人居体系”，以世界卫生组织健康观为支撑、对标WELL国际标准，构建涵盖全维健康场景、智慧科技体验、宜居环境体系、全维生活配套的“4S健康策略”，已在珠海（883419）、上海、杭州、成都、武汉等五城七项落地。
从2024年率先发布“科技+好房子”，到如今的“AI+健康人居”产品体系，华发在行业的产品迭代节奏中始终领先一步。香山湖壹号作为珠海（883419）市“好房子”建设技术指引的首个实景示范样板项目，上半年热销超10亿元，并获央视财经直播报道。
3
生活温度 HUAFA PROPERTIES
丰富社群体验，打造“可感可触”的好生活
热销的第三个推手，是华发从“造房子”向“造生活”的延伸——且这种延伸不是节庆式的营销点缀，而是有硬件载体的长期投入。
不同于传统房企零星的“营销活动”，华发注重将高端体育（884258）配套与业主日常生活深度打通。依托自建自营的横琴国际网球中心、无锡国际网球中心，华发历时整个夏季举办首届HTA华发网球精英赛，赛事覆盖珠海（883419）、上海、苏锡、南京、成都等多个城市，邀请全运会前三业主、前ATP职业球员现场指导，吸引数百位业主参与。其模式可概括为“先建场馆、再养赛事氛围、后沉淀业主社群”——用可持续的场馆资产，把邻里关系从活动临时性变成社群长期性。
在珠海（883419）大本营，随着“港车北上”“澳车北上”深入推进，华发联合“新家园”在华发琴澳新城、高新区打造“港人服务中心”，围绕跨境融合、长者关怀、青年发展、社群共建四大板块，提供就业创业辅导与定制化粤港澳文化交流支持，并建立港人专属权益体系与社交社群。国庆期间，琴澳新城澳门烟花节VIP观礼等活动吸引了大量港澳客户到访。
港澳市场对华发的认可度已可用数据刻画：2026年上半年华发港澳客户成交占比创历史新高，珠海（883419）华发天荟首开当日港澳客户占比即达60%。在湾区融合的大背景下，这既是客群结构的升级，也是品牌信任度的直接体现。
国庆七天，华发各地项目全面花开：珠海（883419）香山湖壹号的“山湖嗨FUN生活节”、九洲·翠湖香山的宋式游园雅集；广深多个项目以瑜伽、亲子DIY等聚拢超2000人次，老带新成交占比超16%；沪苏海上都荟将“收房体验”与亲子钓螃蟹结合，虹桥四季的“四季HUB+”耕读CLUB与金陵月华高端水上社群“航海嘉”相映成趣。
房子是新生活的容器。当客户在网球场上的挥汗如雨、港人服务中心的温馨体贴、游园观礼的欢乐体验中提前触摸到未来生活的温度，成交便成了情感与理性的自然延伸。
4
国企信用 HUAFA PROPERTIES
46年积淀的坚实信任资产
热销的第四个根基，是穿越周期（883436）的品牌信任。
作为深耕市场46年的国有房企，华发股份（600325）的信用始终是其最硬的通货。2026年1-7月，华发以250亿元全口径销售金额位列中国房地产（881153）第14位；在大本营珠海（883419）包揽上半年全市成交面积、套数、金额三项冠军，热销榜前十独占6席；上半年商业运营、物业服务等多元业态稳健增长，共同夯实了公司的资产底盘。与此同时，上半年华发在全国多城实现高质量交付，一批项目如期甚至提前迎来业主归家。
在购房者越来越看重“确定性”的当下，国企背景不仅意味着交付的确定、品质的确定，更意味着长远服务的确定。这种坚实的信任资产，是任何短期促销手段都无法替代的长期核心竞争力。
从8·28国家现房销售新政，到9·21珠海（883419）“房八条”房票新政的快速落地响应，再到9·29全国房贷贴息新政接力加持，国庆期间，全国多城华发现象级热销这份“黄金周答卷”，本质上是“政策契机、产品兑现、生活运营、品牌信用”的乘积效应。政策给了顺风，产品力扬了帆，丰富社群聚了人，国企信用稳了舵。
行业的下半场，比拼的不再是谁跑得更快，而是谁的底盘更稳。华发股份（600325）关于“好房子、好生活”的长期主义实践，正在掀开新的篇章。对于华发而言，热销从来不是偶然的终点，而是品牌穿越周期（883436）、不断向新而行的又一个起点。
