本报记者李昱丞
10月16日，房地产（881153）板块再度活跃。截至午间休盘，新城控股（601155）、粤宏远A（000573）、天健集团（000090）、深物业A（000011）涨停，华发股份（600325）、世荣兆业（002016）、滨江集团（002244）、特发服务（300917）、我爱我家（000560）、招商蛇口（001979）等跟涨。
消息面上，全国重点城市商品房销售制度相关改革落地，进一步扩围。10月15日，深圳、杭州出台商品住房销售制度改革相关细则，叠加此前已出台细则的北京、上海、广州、武汉、天津，目前全国已有7个重点城市落地该类改革方案。
其中，“北上广深”均以8月28日为分界点，此后新公告出让项目优先现房销售，预售门槛统一抬至封顶，但松紧尺度存在差异。北京最严，定金上限仅1%；广州最宽松，定金可至5%，且不强制首次登记后销售，并允许分期分栋办理规划许可、预售许可、现房备案和竣工验收，为企业回笼资金留出通道；上海与深圳口径最为接近，均要求首次登记后备案、定金3%，深圳另有公积金中心监管、“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄改造)项目另行研究等本地安排。
土地供应管理方面，7城土地出让金缴纳首付比例实际一致，多为30日内不低于50%，武汉为半年内，节奏更宽松。余款缴纳期限方面，上海、广州、武汉、天津、深圳均采用“1年+1年”两段式，多为原则上1年、经决策可再延1年。深圳原则上1年、特殊项目可延长至2年；北京、杭州采用一次性“2年内缴清”。
融资支持方面，上海支持符合条件的房地产（881153）开发企业通过债券、股票、资产支持证券和不动产投资信托基金等方式开展基于项目的融资。广州侧重土地份额设定规则与分期分栋竣备衔接，分户抵押按不动产单元建筑面积比例计算土地份额。深圳明确将信贷资源定向倾斜于现房销售及“好房子”建设项目，更突出以金融手段引导行业向高质量发展转型。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，现房所见即所得，倒逼房企深耕并更好地判断潜在购房需求的特征、变化，精细研磨和迭代产品，注重物业管理（885915），强化运营能力，提升项目建设的综合品质，让产品契合本地差异化的住房需求，并获得合理的溢价回馈。
“新政对我国商品住房销售制度进行系统性重构，重塑房企经营逻辑，改变过往高周转开发模式。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示。
