同花顺（300033）金融研究中心10月19日讯，有投资者向弘讯科技（603015）提问， 董秘您好，关注到公司拟向关联方非鱼国际出售台湾土地及房屋，含税价约4.49亿元。请问：1.本次出售的商业必要性是什么，为何选择关联方受让而非公开挂牌或独立第三方交易？2.交易价格如何依据评估结果确定，与市场可比交易相比是否公允？3.公司如何安排分期付款、抵押注销和产权交割，并控制买方付款及履约风险？谢谢。
公司回答表示，投资者您好，本次交易的核心逻辑是：以可控方式将沉淀在台湾地区的不动产转化为支持核心业务的现金储备，同时兼顾当地法规环境与公司营运的灵活性。现针对问题逐一回复：1、商业必要性：出于对台湾地区资产的结构性调整，出售后可回笼含税约新台币21.5亿元现金，预计产生资产处置收益约人民币6,200万元，可减少长期借款、降低资产负债率。回笼资金用于补强核心业务发展，而非继续沉淀在不动产中，从而提升资金使用效率。2、选择关联方承接主要基于以下考虑：一是交易确定性相对较高。双方对交易背景及资产状况充分了解，沟通成本较低，确保交易高效推进。本次交易涉及承债式收购及抵押注销安排，非鱼国际已取得不低于新台币160,000万元的核贷通知书，具备在交割节点完成转贷清偿的条件。二是可降低处置周期（883436）和不确定性，减少长期挂牌或多次谈判带来的时间成本。三是有助于确保台湾弘讯经营稳定性。出售后台湾弘讯可再回租必要的生产办公场地，避免一次性搬迁对营运的冲击，确保台湾子公司在集团组织中持续发挥先进技术导入、东亚市场服务等功能，在未来外围环境发生变化下，能继续保持出海战略中的地域优势。3、交易价格以估价结论为参考，并高于估价结论，最终含税交易价较账面净值增值28.04%。估价报告严格遵从当地不动产估价规则体系，估价结果经独立评估机构复核，估价结果公允合理。具体可参见《关于出售资产暨关联交易的公告》相关内容。4、付款安排已在公告中详细披露，风险可控。（1）非鱼国际已取得核贷通知书，付款有明确的银行授信支撑。（2）第二期融资款用于清偿台湾土地银行原贷款，贷款清偿后注销抵押，降低交割风险。（3）买卖契约设置了对等违约金条款：因买方原因导致交易无法完成的，卖方有权请求总价的10%作为违约金，并可从已收取价款中抵销；因卖方原因导致交易无法完成的，买方同样享有对等救济。若因先决条件未成就等不可归责于双方的原因终止，已付款项及代付款项将连同利息返还，双方互不承担违约责任。 公司将在股东会审议通过后，依台湾地区当地法规推进转贷与所有权移转登记，并及时披露进展。
