10月19日，国家统计局发布的数据显示，今年9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄。此外，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。
不过，今年前三季度，全国房地产（881153）开发投资数据以及新建商品房销售数据的跌幅依旧有所扩大。而从市场反应来看，部分热门项目依旧抢手，北京有新房项目基本实现“日光”，这也表明市场分化仍然明显。业内预计，今年四季度是传统的房地产（881153）营销窗口，市场或延续既有的筑底态势。
一线城市房价继续上涨
“基本上售罄了，后续想要买要看有没有清退的房源。”10月18日晚上，星寰时光的置业顾问对《华夏时报》记者说。据悉，星寰时光在18日首次开盘销售，项目前期大量蓄客，首开基本实现“日光”。
这一热销的场景或许也反映出当下一线城市楼市的状态。国家统计局发布的数据显示，今年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。
二手房方面，今年9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。近期，一线城市“8.28新政”细则均已落地，稳步提升商品房预售标准。总体来看，四大一线城市政策总体框架基本一致，仅定金比例等方面略有不同。
中指研究院方面认为，今年四季度，预计更多城市将落地实施细则，也将有更多城市进一步释放政策弹性空间，推动新旧政策平稳过渡。新的销售模式下，资金占用周期（883436）延长，未来各地预售资金监管方法、分户抵押配套细则等的落地情况也将成为重点。
房价环比上涨城市数量增加
另一个市场向好的信号是，二线城市的房价也有企稳的迹象。数据显示，今年9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；二手住宅环比下降0.3%，降幅同样与上月相同。对比来看，今年9月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个；二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。
“房价上涨城市数量增加是多因素共同驱动导致的。其一，新房产品力明显释放，土地‘缩量提质’效果明显，供求关系也积极改善，购置新房的性价比较高。其二，二线城市发力，对市场交易的活跃度有所支撑。其三，市场预期明显改善，目前到了传统的营销旺季，购房者的心态已经从观望转向积极入市的新阶段。”上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。
同比来看，房价降幅有明显收窄的趋势。今年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，仅上海上涨2.8%。二、三线城市同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
二手房方面，一线城市销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。
新房销售持续走弱
从开发投资的相关数据来看，市场完全回暖依旧需要较长时间。国家统计局发布的数据显示，今年前三季度，全国房地产（881153）开发投资53364亿元，同比下降20.6%，降幅相比上一统计期扩大0.7个百分点。其中，住宅投资41125亿元，下降20.5%。
而在“提质缩量”与“优供给”的要求下，今年前三季度，房地产（881153）开发企业房屋施工面积565221万平米，同比下降12.8%；房屋新开工面积34031万平米，下降24.9%；房屋竣工面积23271万平米，下降25.1%。
销售数据的跌幅仍在扩大。今年前三季度，新建商品房销售面积56483万平米，同比下降13.2%，比上一统计期扩大0.9个百分点；新建商品房销售额53799亿元，下降13.9%，跌幅同样扩大0.9个百分点。值得关注的是，二手房交易在走高，前三季度网签面积为61746万平米，同比增长10.7%。
截至今年9月末，新建商品房待售面积为74825万平米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积为54197万平米，下降5.0%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，展望今年四季度，房地产（881153）市场预计延续既有筑底态势，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。同时，地方细则落地和年末供应高峰期的土拍表现值得关注，最小交付单元、土地款分期缴纳等政策将直接影响企业投资能力和意愿。
