中指研究院讯：10月21日，厦门土拍成功出让6宗地块，总土地出让面积265147.01㎡，总规划建筑面积560180㎡，总起始价108.70亿元。最终6宗地块由华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）&象屿、厦门轨道包揽，总成交价108.70亿元。
*表格及下文涉及楼面价均为综合楼面价
2026P10-1地块，位于思明区03-01筼筜西片区体育（884258）路与七星路交叉口西南侧，用地性质为综合用地(含住宅)，土地出让面积38703.08㎡（合58.05亩），规划建筑面积119900.00㎡，容积率3.1，起始价48.79亿元，起始楼面价40692元/㎡。最终华润置地（HK1109）以总价48.79亿元竞得该地块，成交楼面价40692元/㎡，溢价率0.00%。
2026P10-2地块，位于思明区03-01筼筜西片区湖滨北路与湖滨中路交叉口东北侧，用地性质为商业/办公用地，土地出让面积85759.37㎡（合128.64亩），规划建筑面积140000.00㎡，容积率1.63，起始价12.85亿元，起始楼面价9179元/㎡。最终华润置地（HK1109）以总价12.85亿元竞得该地块，成交楼面价9179元/㎡，溢价率0.00%。
2026P12地块，位于湖里区06-03东渡片区远航路与双狮南路交叉口东北侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积45067.56㎡（合67.60亩），规划建筑面积68160.00㎡，容积率1.51，起始价25.86亿元，起始楼面价37940元/㎡。最终招商蛇口（001979）&象屿以总价25.86亿元竞得该地块，成交楼面价37940元/㎡，溢价率0.00%。
2026TP03地块，位于同安区12-21美林片区滨海西大道与滨贤路交叉口东南侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积42931.14㎡（合64.40亩），规划建筑面积98300.00㎡，容积率2.29，起始价10.52亿元，起始楼面价10702元/㎡。最终厦门轨道以总价10.52亿元竞得该地块，成交楼面价10702元/㎡，溢价率0.00%。
2026TP04地块，位于同安区12-21美林片区洪霞路与滨德路交叉口西北侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积15471.64㎡（合23.21亩），规划建筑面积39350.00㎡，容积率2.54，起始价3.22亿元，起始楼面价8183元/㎡。最终厦门轨道以总价3.22亿元竞得该地块，成交楼面价8183元/㎡，溢价率0.00%。
2026TP05地块，位于同安区12-21美林片区美山道与滨贤路交叉口东北侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积37214.22㎡（合55.82亩），规划建筑面积94470.00㎡，容积率2.54，起始价7.46亿元，起始楼面价7897元/㎡。最终厦门轨道以总价7.46亿元竞得该地块，成交楼面价7897元/㎡，溢价率0.00%。
厦门房地产市场月报2026年09月
https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%8E%A6%E9%97%A8&agentcode=242438
▌2026P10-1
地块位置：思明区03-01筼筜西片区体育路与七星路交叉口西南侧
建设用地面积：38703.08㎡
规划建筑面积：119900.00㎡
土地性质：综合用地(含住宅)
起始价：487900.00万元
成交总价：487900.00万元
成交楼面价：40692元/㎡
竞得人：华润置地
地块所处滨南-仙岳板块现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离湖滨中路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区属小学厦门市滨北小学(石亭路校区)、重点中学厦门外国语学校(思明校区初中部)、三甲医院（884301）厦门大学附属中山医院（884301）本部、购物中心筼筜天虹等生活配套。景观资源方面，周边有华夏公园中心、七星广场等100个公园景点。
▌2026P10-2
地块位置：思明区03-01筼筜西片区湖滨北路与湖滨中路交叉口东北侧
建设用地面积：85759.37㎡
规划建筑面积：140000.00㎡
土地性质：商业/办公用地
起始价：128500.00万元
成交总价：128500.00万元
成交楼面价：9179元/㎡
竞得人：华润置地
地块与2026P10-1地块位置相邻。
▌2026P12
地块位置：湖里区06-03东渡片区远航路与双狮南路交叉口东北侧
建设用地面积：45067.56㎡
规划建筑面积：68160.00㎡
起始价：258600.00万元
成交总价：258600.00万元
成交楼面价：37940元/㎡
竞得人：招商蛇口&象屿
地块所处湖里中心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离邮轮中心地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区属小学厦门市东渡小学、重点中学福建省厦门第六中学东渡校区、三甲医院（884301）厦门大学附属中山医院（884301）本部、购物中心厦门海上世界购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有中鱼视界·城市欢乐场、嘿殿等64个公园景点。
▌2026TP03
地块位置：同安区12-21美林片区滨海西大道与滨贤路交叉口东南侧
建设用地面积：42931.14㎡
规划建筑面积：98300.00㎡
起始价：105200.00万元
成交总价：105200.00万元
成交楼面价：10702元/㎡
竞得人：厦门轨道
地块所处环东海域规划利好较多，地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有龙霞宫、安武宫等17个公园景点。
▌2026TP04
地块位置：同安区12-21美林片区洪霞路与滨德路交叉口西北侧
建设用地面积：15471.64㎡
规划建筑面积：39350.00㎡
起始价：32200.00万元
成交总价：32200.00万元
成交楼面价：8183元/㎡
竞得人：厦门轨道
地块所处环东海域规划利好较多，地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有龙霞宫、安武宫等17个公园景点。
▌2026TP05
地块位置：同安区12-21美林片区美山道与滨贤路交叉口东北侧
建设用地面积：37214.22㎡
规划建筑面积：94470.00㎡
起始价：74600.00万元
成交总价：74600.00万元
成交楼面价：7897元/㎡
竞得人：厦门轨道
地块所处环东海域规划利好较多，地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有龙霞宫、安武宫等17个公园景点。
