导
读
全球不动产行业ESG治理已从运营端减碳向开发全链条、供应链隐含碳纵深演进。国际评估体系的考核逻辑与量化标准持续迭代升级，对房地产开发企业的战略前置能力、全产业链管控水平、碳数据治理与信息披露质量提出更高要求。2026年GRESB(格睿思)全面重构评估方法论，新增建筑隐含碳计量与披露硬性考核指标，开发板块参评难度显著加大。
在此背景下，越秀地产（HK0123）(00123.HK)依托内嵌于顶层战略的可持续治理体系，构建起土地研判、规划设计、建造施工至产品交付的全周期（883436）管理闭环，首次获得GRESB开发板块全球行业领导者(SectorLeader)称号，并蝉联五星最高评级，标志公司开发业务的ESG综合实力跻身全球住宅开发（884202）赛道第一梯队。
作为香港上市不动产信托基金，越秀房产基金(0405.HK)持续对标国际资本市场ESG标准，不断完善资产可持续运营管理体系。在最新GRESB(格睿思)全球不动产可持续评估结果中，越秀房产基金再获全球行业领导者(Sector Leader)称号及五星最高评级，于多元化不动产组别位列亚洲第一。同时已连续六年取得GRESB公开披露最高A评级，稳居中国区参评同类机构首位，依托稳健透明、规范完善的治理能力，持续获得国际权威可持续评估机构的认可。
评估框架迭代升级
多重考验实现突破
本年度GRESB开发板块基准(Development Benchmark（BHE）)迎来体系性改革，行业参评主体整体承压。2026年度开发板块参评企业平均得分86.2分(2025年：88分)；五星级评级门槛上调至98.2分(2025年：97.7分)，而“全球行业领导者”荣誉要求得分达99分以上，仅细分赛道头部企业方可获此殊荣。该荣誉不再依靠单点优势取胜，要求企业在治理架构、碳减排成效、项目落地、信息披露多维度实现均衡顶尖表现。
越秀地产（HK0123）在信息披露维度取得GRESB公开披露A级，优于全球B级平均值，位列东亚区住宅类组别首位。ESG信息披露的完整性、数据质量与对外透明度获得国际权威机构充分认可，为全球机构投资者研判企业长期可持续价值提供坚实支撑。
GRESB Sector Leader(全球行业领导者)是GRESB年度评估授予的最高荣誉，面向细分赛道内取得最高分，以及分数与最高分差距不超过1分的参评主体。在本年度激烈的全球角逐中，越秀房产基金凭借长期积淀的可持续管理体系，再度斩获五星最高评级，并连续两年获得“全球行业领导者”，位列亚洲多元化不动产赛道首位。
深耕全链低碳实践
ESG赋能全周期开发
GRESB开发板块的高分并非纸面报告的得分，核心在于企业能否将可持续理念深度嵌入主营业务，形成可复制、可规模化落地的实践。
越秀地产（HK0123）紧扣国家“双碳”战略，跳出单点绿色项目打造，构建覆盖土地研判、规划设计、绿色建造、供应链管控、产品交付、碳数据管理的建筑全生命周期（883436）低碳管理闭环，推动ESG治理与开发主业深度融合。
在前端设计阶段，越秀地产（HK0123）落实TCFD气候风险研判机制，将超低能耗、近零碳建筑技术、生物多样性评估纳入项目前期研判，落地iPARK粤港云谷等华南“零碳+零能耗”双零认证标杆项目，把低碳指标前置到方案源头；建造环节全面推行绿色施工，扩大低碳建材（850107）与装配式技术应用，建立供应商ESG准入管理机制，将碳绩效纳入供应链评价体系；同步探索建筑碳信用创新路径，落地全国首单专业市场类建筑碳信用，打通“减排→核算→价值变现”的完整实践链条，为行业低碳价值转化提供可借鉴样本。在低碳之外，越秀地产（HK0123）坚持人居价值导向，落地“10+N健康人居科技”体系，实现建筑减碳与居住品质提升双向协同，将可持续价值转化为客户可感知的产品体验。
越秀房产基金持续推进核心地标资产的存量绿色焕新，探索高端商业物业“绿色改造+资产增值”一体化路径。
旗下广州四季酒店作为城市超高层地标，其存量焕新项目是基金高端存量资产可持续升级的典型实践。区别于传统绿色改造偏重节能降碳的思路，本项目以室内人居健康与环境安全为核心，采用分区分段错峰实施客房及公共区域升级，保障酒店不间断运营，并成功获得金级近零污染精装修认证。项目对标高阶绿色人居标准，在设计阶段前置污染物模拟分析，选用E0级板材、环保水性漆等低污染建材（850107），建立严格的物料准入检测机制，对施工污染、扬尘及噪音实施全流程管控。改造完成后，客房及公区甲醛、TVOC指标大幅优于国家标准，兼顾高端客房体验、健康人居与低碳发展目标，实现地标资产品质及经营效益双向提升。项目验证了存量商业资产环境、社会价值与投资回报协同增长的可行路径，打造兼顾低碳效益与人居健康的存量改造行业范例。
长期价值坚守
以国际视野，精进可持续发展能力
越秀地产（HK0123）将持续对标全球不动产可持续标杆，平衡规模发展与绿色转型。碳管理层面，持续完善范围三全品类碳排放核算体系，深化建筑隐含碳全流程管控，推动EPD环境产品生命、低碳建材（850107）规模化应用；产业链层面，持续完善低碳供应链建设，带动上下游合作伙伴协同降碳；产品端持续迭代绿色建筑、超低能耗、健康人居产品研发，拓展智慧节能技术落地场景；治理与信息披露层面，持续对齐GRESB、TCFD、GRI等国际主流ESG框架，不断提升ESG数据质量与公开透明度。
越秀房产基金秉持国际化资产管理视野，摒弃短期资产增值导向，专注存量资产价值深耕与可持续迭代升级。基金以健全ESG治理架构、推进存量绿色改造、创新绿色金融工具、强化高标准信息披露为四大核心抓手，系统性构建成熟、稳健、透明的持有型不动产可持续运营体系。通过持续夯实治理基础、推动存量资产低碳提质、拓展绿色融资渠道、对标国际准则优化信息披露，持续精进可持续管理水平，契合全球机构投资者价值评估标准，助力行业可持续能力协同发展。
展望未来，越秀地产（HK0123）将持续以扎实、可量化、规模化的业务实践，夯实企业绿色发展韧性，在创造企业长期经营价值同时，输出房地产开发全价值链低碳转型实践经验，助力行业高质量可持续发展。越秀房产基金将持续对标全球不动产资管标杆，打磨高端存量资产绿色运营能力，稳步释放资产长期价值，为基金单位持有人、市场及城市发展创造稳健可持续的综合回报。
