新修订的《住房公积金管理条例》(简称《条例》)自9月20日起正式施行，如今迎来“满月”节点。伴随《条例》落地施行，多地因地制宜加速出台相关政策。据记者不完全统计，已有深圳、杭州、南京等地出台公积金改革相关政策，与此同时，公积金政策的落地执行速度也在加快。
业内专家表示，住房公积金正从过去单一的“购房工具”，加速转型为覆盖居民“购、租、修、养”全居住生命周期（883436）的综合性住房保障与消费（883434）支持平台，有助于进一步满足多样化住房消费（883434）新需求。
杭州发布《关于完善住房公积金使用政策的通知》和《关于装修自住住房提取住房公积金有关事项的通知》；深圳发布《关于支持装修住房提取住房公积金等有关事项的通知(征求意见稿)》；南京发布《关于开展自住住房装修和物业费提取住房公积金业务的通知》……近期，随着《条例》正式施行，多个核心城市相继跟进支持提取公积金用于装修、物业费。
在装修提取领域，各地探索呈现差异化特征。杭州明确，申请提取住房公积金用于本市自住住房装修，提取总额不超过增值税发票金额，且最高不超过25万元；深圳也对装修提取条件、频次及额度作出明确规定；南京明确，提取额度按装修发票金额核定，每平方米不超过1000元，家庭提取总额最高不超过15万元。
物业费提取也呈现“一城一策”的趋势。深圳明确，每套住房每月可提取额不超过550元；南京明确，家庭年度提取总额不超过5000元；青岛明确，支付自住住房物业费的，提取额度按照年度定额核定，所有提取人合计提取金额不得超过本市规定的最高限额，当年未提额度不累加至下一年度。
事实上，在《条例》正式施行之前，多地已陆续出台配套实施细则，形成因地制宜的政策矩阵。中指研究院监测数据显示，2026年以来，全国范围内住房公积金相关优化政策已超500条，是房地产（881153）需求端政策中优化频次最高的方向。其中，扩大提取使用范围、新增装修与物业费提取是各地政策发力的核心重点。
部分城市更是将公积金提取边界拓展至更多日常居住支出场景。如陕西延安一次性推出七大新增提取场景，全面覆盖冬季取暖费、车位储藏室购置等常态化住房消费（883434）需求；多地还探索加装电梯提取政策，支持老旧小区改造升级。
当前，我国城镇居民人均住房建筑面积已超过40平方米，住房发展进入增存并重的阶段，“租购并举”是房地产（881153）发展新模式的重要内容。《条例》新修订后，公积金形成对缴存人购房、租房、修房、养房的全方位住房消费（883434）支持，更好适应房地产（881153）发展新形势和缴存人多样化住房消费（883434）需求。
值得关注的是，《条例》新增“国务院批准的其他住房消费（883434）情形”作为兜底条款，使住房公积金提取范围能够更加灵活地回应缴存人住房消费（883434）变化，为未来拓展用途留出空间。
对于这一轮改革的深层逻辑，上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进认为，我国城市发展已从大规模增量扩张转向存量提质阶段，居民住房消费（883434）从“购房”“租房”向“修房”“养房”拓展，原有公积金使用范围已无法适配新需求。
“这意味着公积金不仅要在贷款额度、利率等传统维度持续优化，更要在支持新市民安居、助力内需提振、服务‘好房子’战略等方面发挥更积极的作用。”严跃进说。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房公积金制度改革将装修、物业费纳入提取范围并非无限制扩大用途，而是顺应和满足了群众基本的住房消费（883434）需求，本质是适配住房发展新阶段的需求变化，既有助于减轻居民住房消费（883434）负担，还能盘活沉淀资金，提升制度普惠性和资金使用效率。
“长期来看，新一轮改革将推动公积金制度回归居住保障本源，是适配房地产（881153）发展新模式的重要制度完善，其长期价值远大于短期的市场刺激效应。”58安居客研究院院长张波表示。
展望未来，中指研究院政策研究总监陈文静指出，更多城市将加快优化公积金政策，并探索更多住房公积金可利用方向，更好地发挥住房公积金的保障作用，在提高公积金使用效能的同时，助力稳定房地产（881153）市场。
