作为深耕地铁停车场上盖综合开发的先行者，京投发展（600683）目前已在北京落地琨御府、公园悦府、岚山以及北熙区、森与天成、森屿文华等多个TOD项目——这些基于轨道交通优势展开丰盛生活图景的宜居社区，成为京投发展（600683）持续提升住宅公共空间品质、精进理想人居的鲜活案例。
TOD住区的立体规划优势，为打造多元化、高品质的服务配套提供了更多可能。京投发展（600683）·森与天成充分利用高差地形与公共空间，统筹布局多元生活场景——
约1600㎡星空商业作为社区即享型生活枢纽，集成业主食堂、咖啡水吧、健身房、亲子活动中心等业态，把三餐烟火、运动休闲、亲子互动等安置在社区之内，满足居民“下楼即达”的日常生活需求。
户外的草阶剧场、全龄林下活动场地，既方便居民日常休憩、散步交流，也可承载社区美育、邻里市集、主题分享等文化活动，提升居民精神生活体验。
与社区园林融为一体的失重乐园、量子花园，巧用空地打造的开森农场，让孩子们可以下楼尽兴玩耍，体验播种、浇水、除草、收获的快乐，建立对自然与实物的认知，与家长共度有意义的亲子时光。
森与天成“森与森邻”社群体系通过组织各类活动，持续增强人与人之间的情感与精神连接，社区公共空间也从静态场地转变为热闹欢乐的邻里社交场。
为实现居民推窗见绿、下楼入园的宜居体验，京投发展（600683）TOD社区以丰富的立体景观与空间规划提升宜居指数，其中，位于地铁12号线与3号线交汇处的京投发展（600683）·森屿文华，以大社区整体规划布局和立体分层设计，让楼栋排布、采光通风、人车分流、社区路网、功能分区等更为科学合理，大大提升社区居住舒适度。
在立体分层的盖上区域，森屿文华规划离地约9.8米高的地上车库层和“第二生活平台”，设置便捷快递外卖临时存放区，方便业主拿取；设置出租车临时停靠点，方便业主打车出行。
再往上，规划离地约16.3米高的花园层，则是专属静谧的人行活动空间，日常散步、慢跑、遛宠，带娃户外活动，邻里打招呼、喝下午茶，不用担心车辆穿行干扰，老人小孩活动安全放心。
根据规划，森屿文华将打造以自然疗愈为核心的立体森林社区，可以沉浸式漫游的游屿森林、适配全龄社交与活动的谦光森林、提供游乐探索的丘山森林，三大主题区为业主带来推窗见绿、下楼入林的沉浸式私享森居生活体验。
在衔接城市交通网络，倡导绿色低碳出行方面，京投发展（600683）TOD社区持续深化与地铁站点、城市路网的连通，打造社区内外立体交通体系，方便居民高效顺畅出行。
以京投发展（600683）·森屿文华为例，该项目充分体现TOD社区紧邻地铁站点的优越性，业主出地铁步行约500米，可通过社区1号交通核乘电梯便捷到家。这一地铁12号线东坝西站地铁上盖项目，实现了轨道交通、城市路网与居住社区的深度融合：
社区距东坝西站仅约500米，未来通过轨道微中心连通，居民日常地铁出行换乘12号线、3号线可便捷抵达北京全城；南侧安德大街已全线通车，路网出行畅通无阻；北侧在建亮马河北路为城市快速路，未来可直接衔接五环、机场第二高速，自驾快速通达各区；西侧东坝西站跨河接驳慢行桥已开建，建成后将真正打通轨道接驳“最后一公里”。
近日，北京市规划和自然资源委员会印发《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》（京规自发〔2026〕339号），立足城市人居发展需求，倡导优化住宅公共空间品质，推动轨道与居住空间一体化融合，打造多维、安全、宜居的社区环境。
京投发展（600683）TOD开发模式将轨道交通便捷性、抬板空间优势、立体园林、科学人居融为一体，并切实落到社区规划细节之中，为城市居民带来兼具便捷性、舒适度与人文质感的理想生活。
想要了解更多细节，森屿文华生活实验室已对外开放，欢迎大家亲临参观，共鉴TOD美好生活图景！
