10月30日，恒大物业（HK6666）的新东家，定了。
恒大物业（HK6666）当日公告，太盟投资集团(以下简称“太盟”)下属投资控股平台已与中国恒大集团及其子公司CEG Holdings(BVI)Limited签署正式交易文件，收购二者合计持有的55.15亿股恒大物业（HK6666）股份，占已发行股份约51.016%，总现金代价40.26亿港元。
具体定价上，中国恒大所持1.361%股份作价0.8359港元/股，CEG Holdings所持49.655%股份作价0.7271港元/股，同时太盟承担CEG层面的税费等负债合计5亿元人民币，按每股折算后两笔对价实质一致。
交割完成后，太盟将成为恒大物业（HK6666）新控股股东，并须按收购守则以每股0.8359港元向其余股东发起无条件强制性现金要约，要约价较停牌前1.185港元折让约29.5%，太盟已明确不会提价。
回溯来看，这笔交易并非突然达成。2024年1月，中国恒大被香港法院颁令清盘后，清盘人自2025年8月起启动恒大物业（HK6666）股权出售程序，先后接触超过160位潜在投资者，2026年3月选出的优先竞投方最终放弃，7月重启流程后才在9月与选定投标人签署排他协议。首轮谈判对象一度指向广东省属国资广东旅控，但因尽调与价格分歧于6月终止；太盟作为第二轮排他谈判方，在10月27日排他期届满后，迅速将交易推至正式协议阶段。
从资产成色看，恒大物业（HK6666）确实是恒大体系内为数不多仍保持独立经营和正向现金流的板块。2026年上半年，恒大物业（HK6666）实现营业收入69.43亿元，同比增长4.5%；归母净利润5.17亿元，同比增长9.5%，在物业行业整体承压的背景下仍实现了利润增速快于收入增速。截至6月末，公司总在管面积达到6.03亿平方米，上半年新增第三方签约面积4300万平方米，第三方外拓仍在推进。
相关行业人士认为，这一基本面构成了太盟愿意在恒大清盘残局中出手的核心前提。2021年，合生创展曾拟以约200.4亿港元收购恒大物业（HK6666）50.1%股权，而太盟此次出资金额仅为40.26亿港元。用足够便宜的价格买入一家现金流稳定、资产相对干净的物管公司，正是太盟掌舵人单伟建一贯的操作逻辑。
公开资料显示，单伟建此前主导了对万达商管的控制权收购，其联合中信资本、阿布扎比投资局等机构以约600亿元取得大连新达盟60%股权，随后向万达广场等实体资产延伸。
前述行业人士认为，若将恒大物业（HK6666）超6亿平方米的在管面积与太盟已有的商业运营体系对接，“商管+物管”的闭环想象空间，或是太盟愿意在此时接盘的另一重要原因。
恒大物业（HK6666）公告亦明确，太盟拟维持恒大物业（HK6666）上市地位，并提名新董事加入董事会、更换附属公司若干董事，表明其意图是在控制权到手后实施改造，而非短线套利。
