黑石集团拟以19亿美元出售东京市中心办公楼资产

据彭博社报道，黑石（BX）集团计划以约3000亿日元(约合19亿美元)出售东京花园露台纪尾井町(Tokyo Garden Terrace Kioicho)综合物业的办公楼部分。报道援引知情人士表示，这家总部位于纽约的另类资产管理公司正与一名潜在买家进行谈判。同时，黑石（BX）还在考虑将该物业的部分受益权包装成数字证券，以较小单位出售给个人投资者。东京花园露台纪尾井町是位于日本首都中心的一座36层综合体，于2016年竣工，包含办公、酒店、住宅和零售空间。2024年12月，黑石（BX）集团宣布以约4000亿日元从西武控股(Seibu Holdings Inc.)手中收购这座地标性综合体，创下外国投资者在日本进行的最大一笔房地产（881153）投资，其中住宅部分在黑石（BX）收购时原为租赁物业，现已改建为共管公寓(condominiums)，135套单位中的大部分已售出。近年来，尽管利率上升推高了地产投资者的融资成本，但东京办公楼市场仍保持韧性。根据三幸地产(Sanko Estate Co.)的数据，东京五个中心城区的要价租金已升至2000年以来最高水平。