规划定位昌平首座全抬板浮岛社区。
作为龙樾海序、龙樾璟序的接续布局，北京城建“龙樾系”第三盘，敲定昌平。
10月28日，北京城建昌平新城东沙河项目对外公布案名，为“龙樾燕序”。该项目为昌平区首宗在出让条件中明确提及抬板设计的住宅用地，规划定位昌平首座全抬板浮岛社区。
目前，地块现场已竖起围挡。
昌平城北临铁宅地全域抬板高约7米
该宗地于9月22日完成出让，彼时由北京城建以17亿元底价摘得，住宅楼面价约1.92万元/㎡。
地块土地面积49262.675㎡，建筑控制规模92121.202㎡，容积率1.8，建筑高度60米。根据公示方案，项目拟建25栋住宅楼，合计供应房源909套，市场普遍预判产品以洋房、小高层为主，户型面积区间约70—120㎡。
区位层面，地块位于昌平区城北街道，北六环外，距离地铁昌平线昌平东关站步行约700米，属于板块内为数不多的临铁住宅用地。
地块周边城市建成时间较早，配套供给相对成熟，菓岭假日广场、国泰百货(昌平店)可覆盖日常商业消费（883434）需求，北京市昌平区中医医院（884301）、白浮泉公园能分别补足医疗与生态配套。
不过，该片区发展已经进入稳态，短期内缺少大型新增配套落地计划，板块增量空间相对有限。
抬板设计是项目区别于区域其他住宅项目的核心规划条件。该模式将住宅主体抬高，把底层空间划作社区公共区域，实现人车分流，同时缓解首层潮湿、地面噪音干扰等居住痛点。
龙樾燕序采用全域抬板设计，抬板平台高度约7米，为当前北京住宅项目中抬板标高较高的案例，与此同时，地块南北两区也依托抬板平台实现连通。
高差异化的产品方案背后，同样伴随着成本端的权衡。
全域抬板属于成本较高的工程方案，在优化社区地面环境的同时，平台、管线的长期养护负荷更高，后续运维成本大概率传导至物业费，这一点是购房者需要纳入考量的。
多项目错峰入市前三季度业绩同比翻倍
龙樾燕序案名对外披露，是北京城建2026年在北京市场拿地、推盘持续加码的延续信号。
今年以来，北京城建多个合作及自主项目分批入市，开盘认购、网签数据持续跑出亮眼表现，成为北京楼市今年的供货主力。
3月22日，城建发展（600266）联合北京建工、住总金第打造的嘉棠璟樾开盘，当日认购房源266套，认购套数与金额位居今年丰台区新开盘项目首位；5月16日，龙樾系首发项目龙樾海序开盘，当日实现认购589套；9月22日，龙樾璟序开盘，首日销售664套。
北京住建委显示，截至10月30日，三个项目分别网签291套、868套、703套；去化率分别为66.6%、95.7%、95.5%。
不难发现，龙樾系两个项目去化表现优于市场平均水平，也成为支撑北京城建销售规模的重要组成。
机构数据显示，2026年1-9月，北京城建集团在北京新房市场实现销售额250.6亿元，位列房企销售榜第二位，对比2025年同期124.5亿元，销售额同比实现翻倍增长。
热销大盘持续兑现的同时，新项目也将直面昌平本地存量竞争的压力。
放眼昌平新城、南邵连片竞争板块，存量与待售房源供给充足，其中，首开梧桐山语、建发观堂府、龙湖恩祥.凌雲颂还有大量在售货源，三盘加起来有近1200套可售库存，将持续瓜分板块刚需、刚改客群。
除此之外，铭嘉地产昌平南邵低密墅类产品尚待入市，虽然产品路线与龙樾燕序的小高层刚需、刚改定位错位，不构成直接正面竞争，但会吸纳板块内一部分预算充足的改善客群，进一步稀释区域整体购房需求。
总的来看，龙樾燕序所处的片区存量住宅供给充足，竞品较多，留给该项目的定价空间相对有限。未来项目临铁区位、全域抬板的差异化规划能否转化为稳定成交，仍有待入市之后的市场检验。
