上海二手房成交创近六年同期新高
11月1日，上海市房管局发布楼市数据，上海“金九银十”收官成绩单出炉，10月楼市成交持续升温，二手房成交创下近六年同期新高，政策红利持续释放，置换需求成为拉动市场的核心动力。
数据显示，10月上海一手、二手住房合计成交2.61万套，同比增长33%；9至10月旺季合计成交5.12万套，同比上涨23%。其中二手房表现尤为突出，单月成交2.23万套，环比增6%、同比增34%，刷新近6年同期纪录。自去年11月以来，剔除春节所在2月，上海二手房单月成交已连续一年站稳2万套上方，同比连续8个月正增长，市场韧性凸显。交易活跃度上，10月周末日均成交约1300套，较9月周末均值提升15%，看房、签约热度走高。
供给端同步出现变化，二手房挂牌库存持续回落，截至10月末挂牌总量约16.6万套，较去年9月高点减少4.2万套，供需格局进一步调整。新房市场同样稳步修复，10月新建商品住房成交47万平方米，同比上涨20%；扣除国庆假期，日均成交面积环比9月提升5%，外环外多个新项目认购火热，青浦虹桥悦海棠苑、和颂珑庭等项目认购比超2，在售项目日均成交面积环比增9%。
本轮行情离不开8月“沪八条”政策组合拳的托底，“以旧换新”补贴政策有效打通置换链条。统计显示，享受补贴的购房达1200套，占同期外环外新房成交约21%，较1-7月提升8个百分点，卖旧买新的改善需求加速入场。
整体来看，上海楼市正处在政策见效、需求有序释放的阶段，置换群体成为市场主力。不过库存下行、成交走高背后，市场分化特征仍存，后续走势仍要看需求持续性以及政策落地节奏。
