10月北京新房市场呈“供应高位回落、成交高位走平、结构分化加剧”格局。全市新建商品住宅成交4654套/53.14万平，环比基本持平，同比分别增长32.6%和24.1%。
特别声明：北京房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-10月，北京房地产（881153）企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2847.5亿元；TOP20企业商品房销售面积合计563.4万平，TOP20门槛值分别为44.0亿元和9.4万平。销售额方面，中海地产、北京城建集团、中建智地位居前三位；其中，中海地产销售额为386.5亿元，高居首位；北京城建集团销售额282.3亿元，位居第二位；中建智地销售额为245.1亿元，位居第三位。
特别声明：北京房地产（881153）企业权益销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-10月，北京房地产（881153）企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2005.5亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计388.0万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为34.6亿元和6.5万平。中海地产、北京城建集团、华润置地（HK1109）位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为381.2亿元、212.6亿元和173.3亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间北京备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-10月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目销售金额合计454.0亿元，销售面积57.2万平。北京润园、紫京宸园、中建·运河玖院位居前三位。其中北京润园网签金额66.4亿元，位居首位；紫京宸园位居第二位，网签金额为51.2亿元；中建·运河玖院项目位居第三位，网签金额50.3亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2026年10月1日-10月31日期间北京备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从2026年10月北京商品住宅销售金额TOP10来看，本月成交头部基本由9、10月新开盘热点项目包揽，其中海开·瑜海澐颂项目单月网签金额位居全市首位。项目位于上地核心区，毗邻中关村软件园，规划30栋4至10层纯洋房、住宅容积率2.2，户型为98至179平方米三至四居，基础得房率约79-84%，叠加阳台及设备平台后实得最高可至 93%。在首开劲销后，它又用一个月的网签数字，回答了改善客群对“低密”与“实用”的双重期待。
住宅市场：10月北京新房市场呈“供应高位回落、成交高位走平、结构分化加剧”格局。全市新建商品住宅成交4654套/53.14万平，环比基本持平，同比分别增长32.6%和24.1%。供应端，金九集中取证后，本月新房供应高位回落；新开盘方面，未来城·星寰时光、建发越秀 观玺、招商兴宸揽阅等项目集中入市，开盘去化表现亮眼。
图：2023年以来北京新建商品住宅月度成交规模情况（万平）
宅地市场：本月土拍进入阶段性空档，无宅地成交。供应端，本月共计新增公告6宗涉宅地块，供应规划建面45.12万平，其中驼房营地块“一拆二”重新上架最受关注：起始总价由75.21亿拆为45亿+38亿、合计83亿，体育（884258）场馆由无偿代建改为按建安成本政府回购，鼓励抬板设计，土地款缴清期由3个月延至24个月。
