中指研究院讯：11月4日，郑州迎来1宗管城区金岱板块宅地出让，总土地出让面积23453.16㎡，总规划建筑面积58632.90㎡，总起始价2.31亿元。最终该地块以20.81%的溢价率成交，成交总价2.79亿元。
郑政出〔2026〕29号(网)地块，位于文德路东、鼎城街(太白路)南，用地性质为住宅用地，土地出让面积23453.16㎡(合35.18亩)，规划建筑面积58632.90㎡，容积率2.5，起始价2.31亿元，起始楼面价3934元/㎡。最终郑州兴茂置业有限公司(兴瑞置业)以总价2.79亿元竞得该地块，成交楼面价4752元/㎡，溢价率20.81%。
从周边地块成交看，金岱板块2025年8月27日成交的郑政出〔2025〕10号(网)地块由屹立置业以总价4.25亿元竞得，成交楼面价4678元/㎡，溢价率17.72%，对应项目即屹立天誉东方。本次成交的郑政出〔2026〕29号(网)地块成交楼面价4752元/㎡，较之高约1.6%。
中指研究院分析，本地块所在的金岱科创城为管城区唯一省级经济开发区，叠加郑州南站枢纽红利，产业与人口导入预期明确。在828新政加大资金压力的背景下，本次地块延续了三季度以来主城优质地块的溢价成交态势，反映出资金正向"地段优、体量适中、去化有保障"的确定性资产集聚，对稳定年末郑州土地市场预期具有积极作用。
郑州房地产市场月报2026年10月
▌郑政出〔2026〕29号(网)
地块位置：文德路东、鼎城街(太白路)南
建设用地面积：23453.16㎡
规划建筑面积：58632.90㎡
起始价：23064.00万元
成交总价：27864.00万元
成交楼面价：4752元/㎡
溢价率：20.81%
竞得人：郑州兴茂置业有限公司(兴瑞置业)
地块所处金岱板块现状投资价值较高，周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离金岱地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点及市一级重点小学河南省实验小学(建兴路小学)、郑州嵩阳中学(郑州十一中分校)、三甲医院（884301）郑州市第七人民医院（884301）、购物中心汇美茂购物中心等生活配套。公园景点方面，周边有三真驿道、十七里河滨河公园等23个公园景点。
