证券之星消息，2026年11月4日城投控股（600649）(600649)发布公告称中泰证券（600918）、新华资产、中国人保（601319）资产于2026年11月2日调研我司。
具体内容如下：
问：第一部分：现场参观
答：第二部分提问与环节
Q1城投宽庭社区出租率多少?出租率是否稳定?
江湾、光华、浦江、九星、徐汇、张江一期等进入稳定运营的社区平均出租率均保持在90%以上；出租率整体较为稳定，依托成熟的社区运营、配套服务以及保租房政策优势，续租率保持在较高水平，为出租率平稳运行提供有力支撑。张江二期、北青社区、松江社区等新开业社区处于爬坡期，出租率稳步增长。
Q2社区的客户画像?
小户型客群以周边职场人士为主；大户型客群居住稳定性更强，多为家庭居住，家庭成员多在周边就学或就业。
Q3城投宽庭的竞争力体现在哪?
城投宽庭在房源品质、社区服务与运营保障上具备优势。项目均为精装户型，户型多样，能满足单身青年、二人世界、三口之家等各类居住需求；社区配套完善，配备商业、健身、共享空间等设施。同时采用智慧化管理，搭配24小时安保与管家服务，报修响应及时，居住安全便捷。社区注重社群营造，定期开展各类活动，打造青年友好型居住氛围。同时，作为保障性租赁住房，租住可按规定全额提取公积金，进一步减轻租房压力。
Q4保租房租金和市场租金相比是什么水平？
城投宽庭保租房由第三方机构参照同地段、同品质房源评估市场租金，租金不高于市场租金的九折，定价按要求报房管部门备案。符合条件的人才还可叠加补贴，进一步减轻租房负担。
Q5REITs扩募计划是什么？
公司拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产，参与REITs扩募申报工作。公司将及时关注政策动向，与相关监管机构密切沟通，根据相关政策要求不断完善申报材料，积极推进REITs扩募申报发行工作有序开展，并严格按照法律法规的规定与要求及时履行信息披露义务。最终基金扩募方案、协议签署、股权转让等与本次扩募相关的事项将依据监管机构审批情况最终确定。
城投控股（600649）(600649)主营业务：地产开发、运营和投资为主业,围绕房地产（881153）全生命周期（883436）开展相关业务布局的综合性房地产（881153）集团,业务范围涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、物业服务、商业管理、不动产金融和相关产业投资等。
城投控股（600649）2026年三季报显示，前三季度公司主营收入35.63亿元，同比下降62.56%；归母净利润-1.62亿元，同比下降156.58%；扣非净利润-1.71亿元，同比下降156.17%；其中2026年第三季度，公司单季度主营收入7.21亿元，同比下降79.89%；单季度归母净利润-1.1亿元，同比下降182.78%；单季度扣非净利润-1.29亿元，同比下降173.22%；负债率73.45%，投资收益2.69亿元，财务费用5.9亿元，毛利率20.03%。
该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级2家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为5.9。
以下是详细的盈利预测信息：
融资融券（885338）数据显示该股近3个月融资净流出3090.95万，融资余额减少；融券净流入60.78万，融券余额增加。
