深圳楼市“银十”稳健收官。记者走访的多家一线中介机构10月二手房成交量均有增长。机构数据显示，10月深圳一二手签约量位居近7年同期第二高位，二手房实时签约走强、录得量同比环比双增，整体成交底盘保持韧性。
新房市场出现“预售回补”
乐有家门店交易数据显示，上周(10月26日~11月1日)一手住宅签约量环比上涨超10%，连续两周保持涨幅，市场趋势向好，但较“金九银十”峰值仍有差距。
从10月全月看，乐有家门店一手住宅签约量同比上涨43%，环比略有回落。“虽然环比上对比9月出现高位回调，但10月一二手签约量为近7年同期的第二高，仅次于2024年10月，成交整体仍保持了稳定的体量。”乐有家研究中心的相关负责人介绍说。
记者采访发现，新房市场呈现出“预售回补”的走势。根据深房中协统计，今年10月，深圳新建商品房(现售＋预售)当月签约合计3391套，较9月总量有所回落，但结构出现明显反转。其中，10月预售(期房)面积环比增长13.2%、套数环比增长了4.0%；现房销售面积及套数环比有所回落。
“波动的主因是非住宅”，深房中协的专家分析指出，在商品住宅层面，两端基本平稳(预售住宅微增、现售住宅微降)，全业态的剧烈摆动来自非住宅，现售非住宅由9月约11.55万㎡回落至10月9.05万㎡，预售非住宅则由约0.53万㎡放量至2.81万㎡。
同时，预售出现了高度住宅化，而现售结构更杂。10月预售中住宅占95.1%，延续“预售几乎纯住宅”的特征；现售中住宅占61.8%，商业、办公、其他合计占38.2%。商办类物业去化仍主要依赖现售渠道。此外，现房仍略多于期房，但差距收窄，10月总签约中现售占55.6%(套)/54.1%(面积)，较9月现售60.6%的占比下降约5个百分点。
乐有家研究中心的负责人唐俪瑕认为，10月深圳楼市在环比波动中稳住了总量，周度数据也显示一手需求仍在缓慢回升，但市场要延续当前的活跃态势，仍需更多政策措施进一步托底助力。
二手房签约走强
录得量同比环比双增
10月二手房市场依然保持活跃态势。深房中协的数据显示，今年10月，全市二手房录得5660套，其中二手住宅5118套。环比9月(5461／4950)增长3.6%、3.4%，同比去年10月(5551／4932)增长2.0%、3.8%，实现环比、同比双正增长。且二手住宅增幅(3.8%)高于二手房(2.0%)，说明10月增量主要由自住型住宅需求。
剔除国庆长假(10月1日~10月7日)后，10月8~31日(24天)合计5420套、日均226套(住宅4890套、日均204套)，明显高于9月全月日均182套/165套。
一线机构的成交数据同样偏强。乐有家研究中心10月二手房签约数据显示，门店全月二手住宅签约量同比上涨23%，带看量也大幅增长。尽管上周成交量出现了环比回落，但仍维持在8-10月平均线。
深圳贝壳（BEKE）研究院监测数据显示，10月贝壳（BEKE）深圳合作门店二手房签约量环比9月增长2.7%，同比去年10月增长14.4%，环比、同比均实现增长。
深圳贝壳（BEKE）研究院院长肖小平分析指出，从10月市场表现来看，购房贴息政策进一步降低了首套刚需群体的置业成本，推动部分购房需求加快入市。随着年底置业需求逐步释放，以及市场预期持续改善，深圳二手房市场仍有望保持较好的交易活跃度。
