上周，钱江世纪城国博东宝地土拍，吸引到了近20家房企报名，最终由滨江房产竞得，并拍出了53472元/㎡的年度宅地最高价。拿地仅仅5天后，滨江国博东项目即规划公示，按照新政后的资金成本，未来高层房价预计至少在8.5万元/㎡以上。那么，周边的二手房价现在如何？
记者了解后发现，近期钱江世纪城的主流次新房价格已经回到了5字头，和新拍出的地价基本持平了，并与不限价之后的新房售价走出了两条完全不同的价格曲线。
滨江国博东地块区位图
国博东宅地东面一路之隔，是奥体三兄弟中的时代奥城，2019年底交付，房龄7年左右。
据世纪城中介介绍，时代奥城在刚刚过去的10月累计成交了4套二手房，算是今年下半年成交量较多的一个月了，成交均价在5.1万-5.4万元/㎡左右，117㎡三房户型总价在600万元出头，139㎡四房户型总价在700万元出头。
此外，时代奥城在10月30日还成交了一套13楼145㎡的法拍房，成交总价670万元，折合单价4.62元。
透明杭房数据显示，时代奥城今年4月的挂牌均价为6.63万元/㎡，仅半年时间，10月的挂牌均价就降至了5.63万元/㎡。成交价格方面，3月份时代奥城的成交均价最高，达到5.92万元/㎡，10月份的最新成交均价仅为5.16万元/㎡，落差明显。
时代奥城小区实景图
奥体三兄弟中，二手房成交量最大的还是创世纪（300083），10月份一口气成交了8-9套房源，主流成交均价在5.1-5.5万元/㎡之间。
“像创世纪（300083）最热门的139㎡大户型，6月卖掉的房源，总价大约在800万元出头，并带1-2个车位。到10月份，同样的户型，低楼层总价700万元出头就能买到，楼层稍微好一点，总价预算需要再提个20万-30万元。”世纪城资深中介老余这样说道。
老余告诉记者，板块内二手房性价比最高的，当属国博东地块北面紧邻着的都会山小区。由于项目是商住一体，住宅部分二手房普遍成交均价在4字头。“像10月份成交了一套中等楼层89㎡小户型，总价400万元并含一个车位，折合单价约4.5万元。”他说。
创世纪小区实景图
钱江世纪城的其他高端二手住区，价格虽然相对坚挺，但成交量普遍不太活跃。
比如，地铁博览中心站附近的观品，最近半年的挂牌均价保持在7.5万元/㎡左右，不过鲜有成交。仅7月份成交了1套192㎡大户型，总价1280万元，单价约6.7万元。贝壳（BEKE）找房显示，观品近期有几套急售房源，挂牌均价来到了6字头。
隔壁的奥邸国际情况相似，挂牌价格虽然稳定，但今年下半年还没有二手房成交。
反倒是杭州壹号院，近期二手房市场上声音不断，当然主要原因也是价格有所回落。据了解，壹号院二期171㎡户型的成交总价回落至了1140万-1150万元，折合单价约6.7万元。
潮新闻记者詹慧雯
