应用场景
地籍与不动产管理，是城市精细化治理、产权权益保障、城乡规划建设的重要基础。泰国土地部（DOL）主管全国地籍登记与不动产管理工作，长期以来，当地地籍资料以传统二维平面图纸为主。随着曼谷等中心城市高楼、公寓住宅密集落成，城市立体不动产数量激增，传统二维管理模式的短板愈发凸显：仅能呈现平面土地边界，无法清晰区分高层建筑分层、独立公寓的立体权属空间，极易造成产权界定模糊。同时，海量楼宇、房产数据分散在多个业务系统中，数据不通、查询繁琐，不仅影响不动产登记、资产评估、产权核查效率，也难以支撑城市精细化决策。
为适配现代化城市治理需求，补齐立体不动产管理短板，泰国土地部联合超图软件（300036），启动地籍数字化革新，搭建土地与建筑利用三维服务平台（CondoMaps），升级不动产管理模式。
DOL土地与建筑利用服务平台
项目基于SuperMap GIS平台，针对曼谷全域海量公寓、楼宇资源，搭建二三维一体化数字管理体系，同时打通电脑端、移动端全场景服务，实现地籍管理从传统二维静态模式，向三维可视化、移动智能化的跨越，为泰国全国地籍数字化建设筑牢基础底座。
在政务管理层面，平台显著改善了以往地籍数据分散割裂的管理现状。通过构建统一的空间数据底座，集中收纳管理曼谷数万级公寓、楼宇权属数据与空间信息，实现地籍数据统一汇聚、统一管理、统一服务。工作人员可直观查看全域三维场景，精准定位楼栋、单元空间，快速完成权属核验、数据查询与统计分析，提升不动产审批、地籍普查、国土监管的精细化水平，为城市规划、土地利用、风险管控提供可靠的空间数据支撑。
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在产权确权与民生保障层面，三维可视化的呈现方式解决了高层不动产 “立体权属说不清、看不清” 的行业难题。相较于抽象的二维图纸，三维模型可直观展示建筑结构、楼层分布、单元空间范围，让分层产权、套内权属清晰可辨，有效规避产权争议，精准保障民众不动产合法权益，让地籍管理更加透明、精准。
在一线作业与便民服务层面，平台实现双端一体化服务能力。办公电脑端适配精细化地籍管理、批量业务处理；移动端打破场地限制，外勤执法人员、不动产评估人员可现场调取三维模型、核对权属信息，大幅提升外勤核查、现场勘验的工作效率。普通民众也可随时查询房产备案与空间信息，让不动产公共服务更加便捷普（JBL）惠。
针对多源空间数据融合难题，平台采用统一三维数据标准，兼容BIM建筑模型、SketchUp模型、建筑白膜等各类资源，实现多源数据高效融合、流畅加载，解决了以往数据标准杂乱、无法共享复用的痛点。标准化的数字底座具备良好扩展性，可持续承接更多区域、更多类型地籍数据接入，为泰国地籍体系长期迭代升级预留充足空间。
这一项目是中国GIS软件技术助力海外国土数字化转型的实践。目前，该三维地籍服务体系已稳定落地应用，革新了泰国传统地籍管理模式。通过立体化可视管理、全域数据整合、双端便民服务，当地成功构建起“权属清晰、查询高效、管理智能、服务便捷”的现代化不动产治理体系。
