2026年11月8日，开源证券发布了一篇房地产（881153）行业的研究报告，报告指出，有效供给持续收缩，租售比回升引导房价企稳。
报告具体内容如下：
8·28新政宣告了房地产（881153）在贷款融资、开发模式、销售制度等底层基础制度上的重大变革。对于过往“高负债、高杠杆、高周转”的旧发展模式下诸多弊病，本次新政是一整套系统性改革方案，未来行业将向着加强融资监管、保障购房人权益、企业稳健经营的方向前进。产品力、投资拿地精准度和多元化融资能力将成为房企竞争的胜负手；逐步转型现房销售后，产品的优劣势、装标质量、公区配套、设计兑现度都被即时检验，也倒逼开发商去提高品质。我们认为，2027年房地产（881153）行业应聚焦两大主线：一是政策底的估值修复，2026年以来包括公积金、贷款贴息等一系列政策释放明确转向信号，后续增量政策有望持续助力核心城市房地产（881153）市场企稳；二是借鉴香港、上海“租售比提升——带动房价止跌回稳”的复苏传导路径，关注核心一二线城市房价止跌回稳后带来的基本面变化。 推荐标的：
（1）布局城市基本面较好、产品力领先的强信用房企：华润置地（HK1109）、中国金茂（HK0817）、建发国际集团（HK1908）、招商蛇口（001979）、保利发展（600048）、中国海外发展（HK0688）、建发股份（600153）、滨江集团（002244）、越秀地产（HK0123）、绿城中国（HK3900）；
（2）住宅与商业地产双轮驱动，REITs快速发展助力资管战略落地：华润置地（HK1109）、新城控股（601155）、大悦城（000031）、龙湖集团（HK0960）；
（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活（HK1209）、建发物业（HK2156）、南都物业（603506）、绿城服务（HK2869）、保利物业（HK6049）、招商积余（001914）、滨江服务（HK3316）；
（4）二手房渗透率持续提升，房地产（881153）后服务赛道前景广阔：我爱我家（000560）、贝壳（BEKE）。
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