一栋上世纪80年代的老厂房，
能长出多大的价值？
2014年启动整体翻新改建，2015年开园运营。十余年间，入驻企业从0到100余家，出租率稳定在90%左右。没有新增一寸面积，一栋老旧楼宇却持续释放资产价值，成长为区域内颇具影响力的产业名片。
改造前 & 改造后：同一栋楼，两种时代表情
答案藏在三个“从”里
壹 · 从无到有
旧厂房凭什么重获新生？
不能新建，就把存量做透
爱建产业大厦位于上海市普陀区，前身为上世纪80年代末落成的爱建工业大厦。2014年，秉承爱建集团（600643）“爱国建设”的企业精神，乘着城市产业升级的浪潮，项目启动整体翻新改建。
约束很明确——不能新建，成本要严控。团队的答案是，重点推进外立面焕新、结构修缮加固，在既有骨架里打造特色化创业园区。2015年，大厦正式投入运营，昔日空置沉寂的老旧厂房，成为生机盎然的创业沃土。
▎ 定位先行
以“孵化中小企业、深耕产业服务”为方向，提供灵活多元的办公空间与配套服务，吸引多领域中小企业集聚落地、扎根发展，逐步成长为富有活力的创业孵化平台。
▎ 路径清晰
不是简单“刷墙出租”，而是重新回答这栋楼为谁服务、靠什么创造价值，由此踏上闲置资产向专业化不动产运营空间转型的探索之路。
没有新建的牌，就把存量打成王牌。
上：焕新后的大堂
下：中庭采光空间
贰 · 从有到优
资产价值凭什么持续抬升？
不做收租的房东，做懂不动产的运营商
楼宇从来不止是砖瓦的堆砌。秉持“创造美好空间”的理念，项目深耕空间改造与精细化运营，持续深挖资产潜力。即便市场行情波动，出租率仍稳步提升、租金收益保持稳健，在所属片区保持较好表现并稳定维持在90%左右，成为资产、产业板块不动产运营的标杆项目之一。
第一、精细运营，放大资产价值。坚持产品领先，不走低价竞争路线。运营团队持续研判租金结构、客群画像，紧跟行情动态优化招商策略，依托自主招商、政企联动、老客转介绍、中介合作等多元方式拓宽客源；在拓客接洽、履约管理、租户服务、续租稳租的一次次实战中，打磨出涵盖空间改造、招商引流、长效运维的全流程运营“组合拳”。
第二、软硬兼施，淬炼项目品质。硬件上，有序推进围墙、外立面翻新粉刷，褪去斑驳老旧印记；软件上，安全保障、环境管护、设施运维常年压在一线。安全生产是不动产运营的底线，须臾不可松懈；整洁有序的环境，是优质办公体验的基础。运营及物业班组三千多个日夜的坚守，把服务承诺落到日常每一处细节。
第三、服务延伸，陪伴企业成长。搭建中小企业服务站，设立一站式服务窗口，提供政策咨询、工商注册、财税辅导、人才对接等增值服务，高效响应入驻企业多样化诉求，赋能中小企业成长发展。
租金是结果，运营才是原因。
一站式服务窗口 / 公共配套空间 / 共享交流空间
上海市普陀区中小企业服务站落户园区
叁 · 从优到强
一栋楼凭什么成为区域名片？
楼里长出的生态，比楼本身更值钱
经年累月，积沙成塔。截至目前，大厦已集聚各类企业约100家，覆盖新一代信息通信技术、生物医药、国际高端装备（885427）贸易等新兴产业赛道。一批初创企业在这里启航、壮大，一批合作多年的老租户选择扎根相守 —— 这里早已不止是一处办公场地。
▎ 与企业共成长
长翼信息科技2015年开园时入驻，2023年其注册资本增加至1000万元，入驻期间累计取得8项实用新型专利、6项软件著作权，从初创团队成长为业内颇具知名度的企业。中国移动（HK0941）、康师傅等企业的分支机构也在园区落户。区位条件、硬件配套，以及项目团队的运营能力与租户服务，是企业选址时普遍关注的重点。
▎ 让产业自发联动
休息交流区内，不同企业的从业者时常围坐一处，交流技术思路、互通市场信息。这份自发形成的交流氛围，进一步强化项目招商优势，持续激活区域经济新动能。
▎ 让空间更有温度
眼下，“花田认领计划”正在火热进行。围绕“认领一方小天地，一起种出好风景”的主题，项目团队邀请入驻企业一同参与园艺共建，在亲手耕耘间拉近彼此联结，扮靓园区空间，为租户带来更丰富鲜活的体验。
企业留下的理由，从来不止是空间。
与园区共成长：长翼信息科技等入驻企业
“花田认领计划”
尾 声：
下一个十年，行而不辍
过往十余年，是进阶之路；面向未来，是永不止步的求索之途。站在新的起点上，爱建产业大厦将继续坚守“安全为先、稳健运营、价值提升”的发展原则，紧跟集团战略转型步伐，持续锤炼运营能力，以更精细的管理、更优质的产品、更专业的服务，擦亮“爱建”运营品牌，与入驻企业同心同行，共赴下一个十年之约。
从一栋楼，到一条产业链；
从一处空间，到一方生态；
从一个项目，到一张名片。
时间折旧砖瓦，运营重估价值。
