从上午9点半一直拍到下午近5点，最高竞价轮次达307轮，创下近年来的新纪录，最高溢价幅度达到了46.12%，11月13日举行的这场土地拍卖，对于南京土地市场来说“久违了”。除了来自河西、江宁的3幅宅地遭房企“争抢”之外，另外11幅地块也顺利成交，当天“揽金”91.64亿元。
奥体建设再“纳”河西宅地
名品城G66溢价11.79%拍出
记者了解到，11月13日成交的14幅宅地分布在河西中部，南部新城，雨花人居森林，江宁百家湖、科学园、紫金山科技城以及六合新城、龙袍新城等多个片区。地块起始总价为82.96亿元，成交总价91.64亿元，平均溢价率为10.46%。
要说14幅地块中最受关注的，当属河西名品城“地王”旁的宅地G66，奥体建设与中堃置业联手拿下该地块，竞拍轮次超过百轮，再次展现出河西板块对于开发企业的强劲吸引力。这幅地块坐落在河西乐山路以东、楠溪江西街以南，出让面积约2.7万平方米，容积率为1.6，起拍价为15.69亿元。经过113轮的举牌（885587）竞价，最终由奥体建设和中堃置业以17.54亿元收入囊中，双方“携手”深耕河西中部板块。从成交价来看，溢价率11.79%并不算低，成交楼面价为40021元/㎡，是今年南京成交的首幅楼面价破4万元的地块。
巧合的是，此前被奥体建设拿下的“地王”项目檀府.河西，于11月13日刚刚领取了首批房源的销许，总共涉及3栋楼、67套，户型面积为182平方米和278平方米，销许均价为每平方米72332元—86572元不等，这也是该项目的售价首次曝光。记者了解到，檀府.河西将打造8栋洋房与小高层，房源套数总共为172户，此次奥体建设再次出手拿下“地王”隔壁的地块，未来将打造何种产品备受市场关注。
举牌307轮，溢价达46.12%
江宁科学园宅地遭争抢
在当天“端”出的众多地块中，除了河西名品城G66宅地因地理位置优越而备受关注之外，谁也没有料到一幅位于江宁科学园片区的宅地G96也吸引了开发企业的高度关注。这幅地块位于淳化街道的科宁路，面积约4.4万平方米，为纯居住用地，容积率为1.8，起拍价为6.7亿元。记者了解到，G96地块共吸引了三家房企报名竞买，分别是四川邦泰、中国金茂（HK0817）和厦门联发，开拍短短2分钟便举牌（885587）数十轮次，最终被厦门联发以9.79亿元竞得，成交楼面价为12494元/㎡。值得一提的是，46.12%的溢价率仅次于今年杭州北谷竞得的玄武紫金山G16地块(溢价率为50.24%)，而307轮的竞拍轮次则成为近年来南京土拍市场的新高。
为何这幅并不起眼的宅地会遭到房企的争抢？市场人士告诉记者，关键因素是G96地块周边的楼盘金茂樾满云川给了房企充分的信心。该项目取得今年1月—10月的全市销售面积、销售金额“双冠王”，成交均价为3.2万元/㎡左右，相较之下，本次推出的科学园G96地块起拍楼面价只有8551元/㎡，即便最终成交楼面价达12494元/㎡，与隔壁的“双冠王”相比也有足够的溢价空间，因此房企才敢于“疯狂”举牌（885587），“因为市场已经给出了答案”，该人士表示。
厦门联发竞得的G96地块或将再次打造新青年社区项目。“江苏土地”公众号相关负责人告诉记者，雨花新澍项目的82平方米以下户型套数占比不低于总套数的15%，且户均建筑面积不高于102平方米，是南京全市首个开发建设的新青年社区项目。从市场反馈来看，该楼盘的1600余套房源已全部上市，目前成交近1200套，去化率超过7成，是今年前十个月南京新房市场成交套数的“冠军”楼盘。
3个多小时举牌，溢价43.13%
百家湖宅地“争夺战”金基胜出
当天最“难熬”的一幅地块来自江宁百家湖，从下午1点开始竞拍，直到近5点才分出胜负，金基地产在这场争夺战中笑到了最后。184轮举牌（885587）、溢价43.13%，金基地产以12.41亿元将其拿下，低密、稀缺是该地块最显眼的标签。
竞拍资料显示，编号为G108的该地块坐落在江宁百家湖以东，出让面积5万平方米，容积率为1.35，起拍价为8.67亿元。从地理位置看，G108地块周边有景枫中心、太阳城、江宁金鹰、百家湖1912等商业配套，地铁1号线百家湖站就在地块附近，属于板块内难得的稀缺、大体量、低密度地块，这也是房企争抢3个多小时的关键因素。
记者注意到，该地块最早在今年9月便已亮相，根据当时规划部门的公示信息，将原科研设计用地和商办混合用地，优化调整为二类居住用地，且容积率也由原先的1.8优化至最终挂牌时的1.35，凸显该地块的低密优势。市场人士介绍，因体量较大，该地块的规划自由度较高，可灵活排布低密产品，打造层次丰富的改善型住区，为区域内的高端改善人群提供更多产品选择，也可以吸引地缘客户以外的置业者。
值得一提的是，目前江宁百家湖板块内还有嘉宏G08地块、嘉宏G71地块等多个项目，其中G08地块于今年4月被常州嘉宏拿下，竞拍轮次为55轮，溢价率28%，成交楼面价为17195元/㎡，是今年南京土地市场热度较高的地块之一；G71地块则经过74轮竞拍，在去年9月被常州嘉宏拿下，地块容积率仅为1.1，成交楼面价为22038元/㎡。不难预见，未来百家湖板块的新盘竞争压力不小。
扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波
