内房股早盘持续走低远洋集团跌近5% 新房未见明显复苏

2024-03-18 11:58:35 来源：智通财经

利空

　　内房股早盘持续走低，截至发稿，远洋集团(03377)跌4.76%，报0.3港元；万科企业(02202)跌3.24%，报5.68港元；美的置业(03990)跌3.05%，报4.13港元；富力地产(02777)跌2.91%，报1港元。

　　消息面上，天风证券（601162）指出，对比往月看，60城新房3月前二周累计成交量较23年11月/12月/24年1月同期分别-23.15%/-32.12%/-29.86%，17城二手房3月前二周累计成交量较23年11月/12月/24年1月同期分别-10.32%/-7.19%/2.05%。新房、二手房均低于去年四季度水平。此外，根据中指数据，以春节日为基点，截至24年3月14日，节后33天样本6城“新房+二手房”累计成交量较22/23年同期为-24.48%/-45.41%。

　　该行认为，新房、二手房合计降幅仍较大反映市场客观压力仍存。二手成交回暖传递积极信号，但仍更多倚靠“以价换量”，或存在1)继续挤压新房成交份额，影响全年商品房销售规模；2)类似去年的季节性释放后的自然回落；3)抛压加大加剧看跌预期；4)降价传导至新房市场、开发商压力提升、波及利润等潜在影响。价格预期修正带来的基本面量能回升开始阶段性、结构性微现，但距离趋势性企稳仍有距离。

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