天津市取消120平方米以上新房限购。

　　天津市住房城乡建设委等三部门日前印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。其中提到，进一步优化住房限购政策。为更好满足居民改善性住房需求，《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

　　并且，满足京津冀协同发展住房需求。为服务京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域一体化和京津同城化发展，《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

　　记者观察梳理，为有效激发潜在住房需求，成都、南京等地已取消楼市限购或放宽落户限制。

　　根据中指研究院监测，截至目前，核心城市中北京、上海、深圳以及广州、杭州、西安核心区域仍维持限购政策，其中杭州只针对新房限购。

　　有效激发潜在需求 多地取消限购

　　此前成都全市范围取消限购。即，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。

　　4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提出，南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。

　　4月18日，长沙发文支持购买改善住房，取消了限购政策，对“以旧换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公积金最高贷款额度。这意味着，长沙已经实施7年的楼市限购政策全面放松。

　　据记者不完全统计，截至目前已有超23座城市全面取消限购。

　　另外，3月27日，北京取消了离婚限购3年的政策，并于4月22日优化离异家庭购房认贷政策。调整后，离婚不满一年且家庭名下在本市无成套住房，执行首套住房信贷政策。

　　多地房地产政策在不断优化

　　近日大连市、惠州市、德州市等多地密集发布楼市新政。其中，惠州将发放1亿元楼市消费券，并取消住房限售政策；山东德州调整住房公积金贷款政策，最高可贷70万元；大连出台政策支持房屋“卖旧买新”等。

　　记者注意到，今年以来，多地房地产政策不断优化。例如，郑州、福州、长沙三座城市相继推出住房“以旧换新”政策。多位市场人士表示，房地产支持政策进一步加码，旨在有效激发潜在需求。

　　“去年以来已有多地放宽落户限制，多数二线城市已将落户门槛降至专科学历或取消落户门槛，并加大对各类人才、人口的吸纳力度，为城市注入新鲜活力。”中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，允许购房落户、支持人才购房则将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口人才流入，一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。

　　陈文静表示，以北京政策调整来看，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。“当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。”陈文静说。

　　“决策层要求进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，促进房地产市场平稳健康发展。这释放了房地产支持政策进一步加码的信号，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。”易居研究院研究总监严跃进说，住房“以旧换新”是政策抓手之一，而且越来越成为今年各地主要政策工具。

　　同时，有专家表示，房地产市场修复预期是关键，未来政策仍有进一步的宽松空间。

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