政策绿灯点亮房地产去库存之路，优质房企蓄势待发

2024-05-06 15:54:06 来源：金融界

　　国金证券最新发布的研究报告聚焦于政治局会议对房地产行业的最新指示，会议首次明确提出的“消化存量房产和优化增量住房”策略，被视作对房地产行业未来发展具有深远影响的历史性决策。报告指出，虽然房地产基本面短期难以迅速反弹，但这一政策导向已为市场注入了强心剂，优质房企的股价有望率先反映出市场预期的改善。

　　报告深入分析，中央政府关于消化存量房产和优化增量住房的策略，是对2015-2016年房地产去库存政策的成功经验的借鉴与升级，预示着一系列自上而下的政策措施将逐步落地，旨在从根本上平衡房地产市场的供求关系，对行业的提振作用可能达到前所未有的高度。

　　为了优化新房供给结构并提升存量房流动性，多地已采取措施，比如深圳取消70/90政策、成都调整土地供应策略，以及近50个城市支持“以旧换新”政策，通过地方政府收储存量房作为保障性住房，从而激活市场，促进置换需求释放。同时，因城施策的调控策略将继续深化，需求侧限制性措施预计会逐步取消，尤其是一线城市的逐步松绑，将成为政策优化的重点关注方向。

　　尽管当前全国楼市仍处于筑底阶段，2024年前四个月百强房企销售数据并不乐观，但国金证券认为，房地产股的底部已基本确立。参考过往周期，如2008年金融危机后的美国房地产市场，房企股价往往先于市场基本面复苏。鉴于当前A股房地产板块的低估值状态，政治局会议释放的去库存信号，为确认地产股底部提供了有力依据。

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