政治局会议定调下半年房地产工作 专家解读：消化存量优化增量是重点
7月31日讯中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
对于房地产工作方面的部署，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。
“此次会议对房地产工作的定调非常清晰。”易居研究院研究总监严跃进指出，从“防范化解重点领域风险”的角度进行，既说明房地产风险依然存在且亟需化解，也说明下半年一系列政策推进，都要积极服务于风险的防范化解工作。
会议提出“坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。
严跃进认为，从工作重心看，房地产行业下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行。
在此前的4月30日中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。今年上半年以来，全国不少城市也试点落地了政府收储商品房的模式。
严跃进表示，目前部分城市在收购的资金方面，已经有了实质性的进展，即已经有比较充足的资金。接下来就是此类资金如何收购的问题。即下半年将是“收购存量房用作保障房”持续落地的关键阶段。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也同样认为，下半年存量收购可能会全面落地，但实际能撬动的去库存效果还待观察。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，历次中央政治局会议表态内容中首次提出，预计接下来收储范围将逐步扩容发力，加快落地速度，目前收购动作仍以小城市为主，如杭州临安、大理、常州、昆明、淮南等，对整体市场的积极作用并不明显，需要大城市带头起到示范作用。
此外，会议还提到“进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”。
王小嫱分析称，会议提出进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。自集中停贷事件以来，“保交楼”是防范房地产市场风险的重中之重。目前，在一系列政策的支持下，保交楼成效明显，房地产市场的竣工增速高于新开工增速。未来，保交楼工作仍要继续进行，防范居民购房风险，稳定社会民生，摒弃高周转、高杠杆的运营模式，构建房地产发展的新模式，促进房地产市场高质量发展。
预计下半年金融政策将继续发力。李宇嘉指出，房地产依旧坚持“托底，不刺激”的基调，政策会保持相对宽松的特征。例如7月22日同步降低了LPR和逆回购利率，考虑到无风险利率继续下行，超长期国债利率屡屡走低，预计下半年还会有降息举动，同时也可能会有降低准备金率，叠加存款利率调整，从而降低银行成本，推动房贷利率继续下降。另外，公积金政策可能会大面积调整，包括二套公积金贷款首付比例降至20%，首套降至15%，以及公积金利率下调等。
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