仲量联行：未来两至三年香港私楼落成量将会进一步下跌 或对楼价有支撑

2025-03-28 20:07:21 来源： 智通财经 作者：李佛
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　　3月28日，香港差饷物业估署公布的《香港物业报告2025》初步统计数字，就住宅方面，仲量联行香港主席曾焕平表示，过去两年发展商吸纳的地皮显著减少，未来两至三年的私楼落成量将会进一步下跌，若新盘库存同时持续减少，对楼价有一定支持作用。然而，楼价不能单看一、两年的私楼落成量，毕竟主要仍视乎经济能否好转。

　　写字楼方面，仲量联行九龙商业部主管邓思勤表示，写字楼租赁市场自2023年第三季起每季均录得正吸纳量，今年第一季无论租赁成交及看楼量均保持活跃，尤其新建商厦因质素较佳、整体租金已较以往大幅下跌，新供应正逐渐获租客吸纳。然而，今年新供应仍处于高峰期，预期中短期空置率仍会高企，待未来供应量显著减少后，租赁市场会趋向更平稳。

　　仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，过去数年为写字楼新供应的高峰期，尤其以2025年的供应最多。西九龙International Gateway Centre及铜锣湾One Causeway Bay将于今年落成。展望未来，写字楼新供应将于2027年起显著减少。由于新项目的发展进度已减慢，写字楼租赁市场将有机会吸纳现有的空置楼面，有助改善空置率。

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15:00

当地时间4月6日，欧盟委员会发布消息说，当天欧盟委员会主席冯德莱恩与英国首相斯塔默通话并商讨了贸易问题。在通话中，冯德莱恩指出，美国特朗普政府4月2日公布的关税措施将通过直接和间接的方式对所有国家造成损害，包括影响世界上最贫困的国家。冯德莱恩表示，这些关税措施标志着美国政策的一个重大转折点。她说，虽然欧盟仍致力于与美国展开谈判，但如有必要，欧盟已准备好通过相应的反制措施来捍卫自身的利益。（央视新闻）

14:55

德国贝伦伯格银行表示，由于一些美国贸易伙伴对新关税的强烈反应以及普遍存在的不确定性，第二季度欧洲经济情绪可能会比之前预期的更差。将欧元区和英国第二季度实际GDP增长预期分别下调0.1个百分点，至环比增长0.1%和0.2%。这将使对欧元区2025年经济的年度预测下调至0.9%，英国2025年和2026年的经济预期分别下调至0.9%和1.3%。

14:48

4月6日，锐明技术接待机构调研时表示，公司在全球各主要市场均有业务落地，并且非常重视业务的地区平衡性，亚太、南美、中东、非洲等地区业务近年来快速增长，美国单一市场营收占比逐年降低，今年一季度美国市场收入占公司整体营收比例已降至不足15%。公司产品技术含量高，和客户深度绑定，客户切换难度大，公司议价能力较强。从行业特性来看，公司产品成本占客户整体交付方案成本的比例适中，客户成本大头来自人工安装成本和日常运营维护成本，从目前沟通情况看，绝大部分美国客户评估关税引发的成本上升属于经营可控范围，已经做好承担新增关税成本的准备。客户普遍更加关注产品质量和供应的稳定性。目前公司没有降价计划。因此，美国新关税政策不会对公司收入和利润产生重大影响。

14:43

美国总统特朗普4月2日在白宫签署关于所谓“对等关税”的行政令，宣布美国对贸易伙伴加征10%的“最低基准关税”，并对某些贸易伙伴征收更高关税。对此，4月6日晚间，立讯精密在接受记者采访时表示，“对等关税”对公司影响有限。立讯精密表示，首先，在全球经济复杂多变的背景下，公司始终将风险控制前置到战略决策中，通过多元化客户结构、全球产能布局和核心技术自主创新，降低单一市场波动和地缘不确定性的影响。其次，目前具体税率、关税豁免的申报和裁决等情况还不太明确，但可以确定的是，在电子制造业供应链企业中，通常与客户商定采用FOB模式（Free On Board，“离岸价”），供应链企业不需要承担关税，关税由进口商（客户）承担。据了解，立讯精密已在越南、印尼、马来西亚、泰国、美国、墨西哥、罗马尼亚等国家与地区搭建产能基地与研发中心，就近服务客户，提升产品成本优势，也为灵活配合客户全球化生产布局提供全方位的服务。（上证报）

14:42

当地时间4月6日，苏丹交通部长阿布·阿卜杜拉在苏丹东部城市苏丹港举行的新闻发布会上表示，苏丹武装冲突给苏丹航空业造成的损失高达27亿美元。阿卜杜拉说，苏丹武装冲突给包括首都喀土穆国际机场在内的多个机场造成严重破坏，苏丹民航局一度关闭苏丹全境领空，多家航空公司被迫长期暂停多条国内和国际航运线路。至少6架停靠在喀土穆国际机场的飞机被毁，大量物资被洗劫一空。阿卜杜拉预计喀土穆国际机场可在6个月内投入运营。（央视新闻）

14:37

当地时间4月6日，据巴勒斯坦方面消息，以色列战机当天轰炸了加沙地带中部代尔拜拉赫雅法医院附近的房屋，已造成4人死亡，另有数人受伤。目前，以色列方面对此暂无回应。（央视新闻）

14:09

据广汽国际消息，4月4日，广汽国际与泰国机场管理局（简称AOT）达成战略合作，正式交付50台AION Y Plus纯电动车，投入运营服务，为素万那普国际机场乘客提供出行选择。

14:00

总台记者当地时间4月6日晚获悉，最新统计数据显示，缅甸3月28日发生的强震已在该国造成3564人死亡、5012人受伤，另有210人失踪。（央视新闻）

13:31

大连海事局发布航行警告，4月7日6时至16时，渤海海峡部分海域执行军事任务，禁止驶入。（中国海事局）

13:26

美国财政部长贝森特淡化了股市下跌，称其为“短期”反应。他不认为关税会导致经济衰退。

13:11

人民日报评论员文章提到，美国政府逆世界潮流而动，对包括我国在内的几乎所有贸易伙伴出台所谓的“对等关税”，我国第一时间采取了坚决有力的反制措施，引发全球高度关注。未来根据形势需要，降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台；财政政策已明确要加大支出强度、加快支出进度，财政赤字、专项债、特别国债等视情况仍有进一步扩张空间；将以超常规力度提振国内消费，加快落实既定政策，并适时出台一批储备政策；以实实在在的政策措施坚决稳住资本市场，稳定市场信心，相关预案政策将陆续出台。各级政府将“一行一案”“一企一策”精准帮扶受冲击较大的行业和企业，支持企业调整经营策略，指导帮助企业在尽可能维持对美贸易的同时，开拓国内市场和非美市场。同时，我们将敦促美方纠正错误做法，以平等、尊重、互惠的方式，同中国和世界各国磋商，妥善解决贸易分歧。

13:09

在特朗普宣布加征“对等关税”后，美国农业部长罗林斯表示，美国鸡蛋价格或因关税政策再次上涨。此时距离美国蛋价创历史新高才过了一个月，美国总统特朗普在竞选期间承诺的鸡蛋价格下降仍未兑现。（玉渊谭天）

13:08

据猫眼专业版数据，截至4月6日21时，2025清明档总票房3.75亿元，总人次921万，总场次139.5万，刷新中国影史清明档场次纪录。

13:02

据福建省宁德市住房公积金管理中心消息，近日，宁德市住房公积金管理委员会审议通过了《宁德市住房公积金提取管理办法》和《宁德市住房公积金个人住房贷款管理办法》，自4月15日起执行。文件提出，取消优先偿还公积金贷款限制。公积金贷款还款正常的情况下，还可办理购建房提取公积金、还商贷提取公积金、加装电梯提取公积金以及公贷逐月冲和还商贷提取公积金业务。文件还提出，取消异地购房、还贷提取户籍地工作地要求；提高低保家庭提取额度，职工本人或配偶为低保人群的，职工账户余额可全部提取。宁德市还将调整大病提取额度。职工本人、配偶、子女、双方父母存在以下情形的，可以提取近三年内发生的实际自费支付部分。情形一患有医保部门规定的特殊病症；情形二近一年内住院自费达到5万元以上。

12:59

据中国海事局网站消息，潍坊海事局6日发布航行警告，4月7日至4月20日每天9时至18时渤海潍坊港部分水域进行军事任务，禁止驶入。

12:25

俄罗斯总统特别代表、俄罗斯直接投资基金总裁德米特里耶夫在6日播出的一档电视节目中表示，俄美新一轮接触可能将于下周进行。此前，据俄罗斯“消息报”援引德米特里耶夫的话说，俄美已经启动有关俄罗斯稀土金属项目的讨论。德米特里耶夫表示，美国企业对潜在的合作协议已表现出兴趣，预计俄美代表将于四月中旬在沙特首都利雅得举行新一轮会谈。报道称，俄美双方重启对话后不仅讨论政治议题，还涉及经济合作等领域。（央视新闻）

12:22

当地时间4月6日，索马里首都摩加迪沙亚丁·阿德机场附近遭迫击炮袭击。目前暂无人员伤亡报告，暂无组织或个人声称对此事件负责。（央视新闻）

12:09

　　04月06日晚间，沪深两市多家上市公司发布公告，供投资者参考：　　重大事项>>>　　富岭股份：美国“对等关税”的征收将加大对公司经营的不利影响　　富岭股份发布股票交易异常波动公告，2025年4月3日，美国政府宣布对美国

11:52

英国国防部4月6日发表声明，英国科学家完成了一项高超音速推进试验，为研制尖端高超音速巡航导弹提供动力。声明说，这项试验是在英国政府、工业界和美国政府的密切合作下完成的。科学家们在高超音速下进行了233次测试，标志着英国国防能力向前迈出了关键的一步，英国高超音速研究达到了一个“里程碑式”的时刻。声明还说，该研究旨在2030年前完成高超音速武器技术示范，加强未来英国武装部队的作战优势。

11:52

据吉林省延边州政府消息，为更好地满足城乡居民刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式，日前，延边州出台了《关于促进房地产高质量发展的实施方案》，从优化金融政策、扩大补贴范围、支持房企纾困、规范市场秩序等领域推出29项具体举措，进一步促进延边州房地产高质量发展。《方案》明确，要优化金融政策，降低购房者置业成本。对于使用商业贷款购买住房的居民家庭，不再区分首套、二套住房，首付比例最低可降至15%。《方案》明确，要扩大补贴范围，加大税费减免力度。在州域内购置新建商品房的给予补贴支持，100平方米以下按照不低于100元/㎡补贴；100-140平方米（含140平方米）按照不低于1万元/套补贴；140平方米以上按照不低于1.5万元/套补贴。

11:46

来自交通运输部的最新数据显示，清明假期三天，预计全社会跨区域人员流动量约7.9亿人次，创清明假期出行量新高。初步统计显示，清明假期三天，预计全社会跨区域人员流动量约7.9亿人次，日均2.64亿人次，比去年同期增长7.1%。（央视新闻）

11:37

当地时间4月6日，英国首相斯塔默表示，伴随着美国所谓“对等关税”生效，“我们所知道的世界已经不复存在”。他将继续推动与美国达成经济协议，以避免部分关税。此外，他还说，英国政府“随时准备使用产业政策帮助英国企业免受风暴侵袭”。斯塔默称，英国将努力加强与其他国家的联盟并削减贸易壁垒，减少“全球市场冲击”对英国的影响。（央视新闻）

11:31

加沙地带卫生部门当地时间6日发布消息称，过去24小时，以色列对加沙地带发动的袭击已致26人死亡、113人受伤。自2023年10月7日本轮巴以冲突爆发以来，加沙地带的死亡人数已达到50695人，另有11.53万人受伤。自2025年3月18日以来的死亡人数已达1335人，受伤人数为3297人。（央视新闻）

11:17

中信建投指出，4月2日美国加征关税措施超预期，但A股市场表现整体好于预期，凸显市场韧性。反而美股暴跌，彰显“东升西降”趋势。当前市场关注点转向年报季，投资者将回归基本面，关注企业实际业绩表现。同时，鉴于全球贸易冲突升级，我国反制措施也是市场关注的焦点问题，以及影响市场走势的主线之一。总的看，市场需合理预期政策节奏，当前重点在于既有政策的落实落地。未来可考虑通过加快拉动内需、相机推出增量政策等措施，稳定市场情绪、增强市场韧性，对冲美国关税冲击。

11:11

据也门医疗部门和媒体6日消息，美军5日对也门北部城市萨达的目标进行了空袭，已造成2人死亡、9人受伤。（新华社）

10:53

据阿拉山口出入境边防检查站统计，今年一季度，阿拉山口公路口岸出入境车辆达26999辆次，同比增长37.21%；验放出入境人员41568人次，同比增长20.19%，出入境车辆和人员实现“双增长”，口岸通关效能显著提升。今年以来，随着“一带一路”倡议深入推进，中哈两国之间的人员往来日益频繁，跨境旅游持续升温。在货运车辆通关方面，阿拉山口边检部门通过“7×12小时”弹性工作制与“智慧边检”系统深度融合，实现货运车辆“即到即检”。同时持续深化与联检单位密切合作，为货物大进大出、快进快出提供最大助力。阿拉山口口岸作为中欧班列重要节点，其通关效率提升将进一步助推“一带一路”沿线经贸合作。（央视新闻）

10:49

数十年来，德国在美国联邦储备银行保险库内存了1200多吨黄金储备，按照当前价格总值上千亿欧元。据德国、英国等西方国家媒体近日报道，由于本届美国政府经济政策阴晴不定，德国正考虑将黄金储备撤出美国。(央视新闻)

10:38

根据俄罗斯国防部当地时间4月6日公布的消息，在过去24小时，乌军对俄方多处能源基础设施发起多轮打击。据介绍，乌军对布良斯克州、罗斯托夫州、沃罗涅日州等地的能源设施发起了7轮袭击。袭击已导致多地供电设备损坏，部分地区处于断电状态。另外，袭击还导致多处天然气管道破损。乌方对此暂无回应。（央视新闻）

10:28

沛嘉医疗公告，公司完成ReachTactile机器人辅助经导管主动脉瓣置换（TAVR）系统首次人体临床试验的首例患者治疗。手术由厦门大学附属心血管病医院的王焱教授及其团队完成，利用ReachTactile 机器人辅助TAVR系统为一名重度主动脉瓣狭窄患者植入TaurusElite 经导管主动脉瓣膜。ReachTactile是公司内部研发的机器人辅助TAVR系统，为TAVR治疗提供创新、高性价比的解决方案。

10:28

沛嘉医疗公告，公司完成ReachTactile 机器人辅助经导管主动脉瓣置换（TAVR）系统首次人体临床试验的首例患者治疗。手术由厦门大学附属心血管病医院的王焱教授及其团队完成，利用ReachTactile 机器人辅助TAVR系统为一名重度主动脉瓣狭窄患者植入TaurusElite 经导管主动脉瓣膜。ReachTactile 是公司内部研发的机器人辅助TAVR系统，为TAVR治疗提供创新、高性价比的解决方案。
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