4月30日，万科在深圳举行2023年度股东大会。会上，万科董事会主席郁亮公布了降负债、融资模式转型及聚焦主业等一揽子方案，以积极应对当前行业挑战。大股东深铁集团再次表态称，将一如既往支持万科发展，不会因市场波动而动摇。

　　针对投资者关心的股价波动问题，郁亮坦言，管理团队的命运和公司命运绑在一起，自己从1994年成为万科董事后，30年间只买入，从未卖出。

　　万科制定了一揽子方案，包括降负债、融资模式转型和聚焦主业。

　　坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。通过“瘦身”聚集资源聚焦主业，做精业务，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业，成为行业产品标杆、服务标杆。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，万科将通过城市房地产融资白名单、经营性物业贷等等基于项目的融资工具，妥善处理到期债务，积极主动、全面系统地从统借统还、主体信用为主的模式向以项目、资产信用为主的融资模式转型。

　　郁亮分析称，万科聚焦的三大业务，市场有前景，社会有需要。城市居民当前的居住条件仍有较大改善空间，新市民也需要安全、稳定、更舒适的租赁住房。另一方面，居民对物业服务的需求也在迅速扩展，从原来简单的“四保”，发展到今天的生活服务、社区服务、城市空间服务等等。“住宅和居住服务是万科发展的起点，目前已建立了全面的竞争力。”同时，万科响应“租购并举”，在租赁住房的规模和运营效率上都做到了行业第一。此外，万科物业在服务质量的稳定、服务内容的创新、科技技术应用等方面也一直引领行业。

　　郁亮表示，一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案。综合来看，万科仍然是面向客群最广、综合建设运营能力最强的房地产企业，相信聚焦之后，三大主业会发展得更好。对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，在好房子、好社区、好服务方面保持持续领先，盘活存量资源改变盘面，按照新发展模式保持合理的项目投资力度，不断改善经营回报情况。

　　大股东深铁集团董事长辛杰也表达了对万科的信心。他表示，在房地产新旧模式转换过程中，需要给企业一些时间来调整步伐和节奏。压力虽有，信心更足，行业冬天里，万科销售业绩一直能保持前三，实属难能可贵，说明万科管理层顶住了压力。万科要运用多年积累的好品牌、好产品、好服务，以及大量优质资产，为妥善化解风险提供充足资源储备和辗转腾挪的空间，保持经营安全的底气。万科聚焦的三大主业都是万科的长项，相信万科明天会更好。

　　4月30日上午，中金印力公募基金在深交所成功上市交易，深铁集团认购占比29.75%。REITs作为重要的战略性平台，将为万科带来新的流动性支持，也为大量商业资产的盘活变现提供了上市退出的平台。目前，扩募方案正在筹划，有望注入新的资产，深铁对该平台的发展具有长足信心。他同时表示，与万科的其他合作项目，都在以市场化、法治化的方式，积极谋划和推进之中，一旦落地，万科将予以公告。

　　对于万科的未来，辛杰表示，股价涨跌受多种因素影响，深铁集团秉持长期主义，不会因市场波动而动摇。中国经济长期向好，房地产行业仍有机会，老百姓需要好房子、需要万科这样的专业化公司。

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